供應短缺+經濟增長美國房價1年內增加7％

根據最新的美國房價指數和2017年10月份的預測，全國房價同比漲跌同比。2016年10月至2017年10月，全國房價全年同比上漲7％，與上月相比，2017年10月房價同比上漲0.9％。

·50％的市場被高估，價格開始上漲

·所有州在2017年10月同比價格上漲

·2018年10月，房價預計將上漲4.2％

展望未來，CoreLogicHPI預測顯示，從2017年10月至2018年10月，房價將同比上漲4.2％，環比價格預計將比上月下降0.2％ 2017年10月至2017年11月。CoreLogic HPI預測是使用CoreLogic HPI和其他經濟變量對房價進行的預測。價值來源於國家層面的預測，根據每個州自有住戶的數量加權指數。

CoreLogic首席經濟學家Frank Nothaft博士表示：“10月份單戶住宅銷售和價格持續升溫。“與去年同期相比，截至10月份，房價連續四個月增長超過6％，這是自2014年6月以來最長的連續增長。房價上漲反映了嚴重缺乏供應和經濟增長”。

根據CoreLogic市場狀況指標（MCI）數據，根據住房庫存分析全國100個最大都市區的住房價值，截至2017年10月，37％的大都市地區的住房存量被高估.MCI分析將住宅價格分類為個別市場被低估，以價值或高估的價格比較長期可持續的水平，這是由當地市場基本面，如可支配收入支持的房價。

而且，截至10月份，百強大都市地區中有26％被低估，37％是有價值的。當僅僅考慮住房市場的前50名市場時，50％被高估，14％被低估，36％被看好。MCI分析將房價高估定義為房價高於長期可持續水平至少10％的住房市場，而被低估的住房市場則是房價至少低於可持續水平的10％。

CoreLogic總裁兼首席執行官Frank Martell表示：“房價上漲對業主和經濟來說都是好消息，因為這會導致更高的房屋淨值餘額，支持消費者的支出，並且是抵押貸款風險的緩衝。根據CoreLogic單一家庭租金指數，入門級租戶為單戶住宅支付的租金比2016年10月上漲4.2％，但是對於入門級租戶和首次購房者而言，導致了更為嚴峻的負擔能力挑戰。到2017年10月，而同期整體單家庭租金增長2.7％。”

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