2017年底美國房租增長再次加速2.4％！

2017年11月新報告顯示，在2017年大部分時間內增速相對較慢後，租金價格開始再度回暖，單身家庭出租價格上漲。過去一年，全國平均租金上漲了2.4％，達到每月1,435美元的中位租金，這是Zillow曾經報導的最高租金中位數。

隨著租金價格近期上漲，現在租金漲幅與2016年6月以來首次同步上漲，導致租房者將更多的收入用於月租房。自去年11月份以來，收入增長了2.5％，並且一直在這個速度上徘徊一年多。

據11月份房屋市場報告顯示，美國全國平均租金上漲2.4％，至每月1,435美元

在過去幾個月增長較為緩慢之後，租金增長再次開始加速，主要是由於單身家庭的租金上漲。

自去年十一月以來，美國中位數租金上漲2.4％，至月租金中位數為1,435美元。

升值最快的租賃市場在西海岸。在加利福尼亞州的薩克拉門托市，中位租金比去年上漲了7.5％。

去年，全國住房價值上漲了6.7％，達到了205,100美元。聖何塞，拉斯維加斯和西雅圖的房價漲幅最大。

西海岸是房地產市場上漲最快的地區，加州的薩克拉門托（Sacramento），加利福尼亞州的里弗賽德（Riverside）和西雅圖（Seattle）都是領先的，年均增長率超過5％。波特蘭租金也在快速上漲，去年11月以來上漲了4.6％。

高級經濟學家AaronTerrazas表示：“在經歷了大約兩年的放緩之後，租金的增長開始在全國范圍內恢復。“租金升值放緩，加上收入持續增長，租戶在過去幾年中的租金負擔能力不斷下降，但租金增長開始跟上收入增長的步伐，負擔能力將惡化，預算緊縮租賃業務，從2018年開始，租金預計將繼續在達拉斯和紐約等就業中心以及克利夫蘭等一些較小的市場中繼續增長，租金漲幅的擴大可能意味著房屋購買需求保持高位，租房者可以負擔不起，不可預測的上漲的租金，而不是每月按揭付款的相對穩定。“

國家的家庭價值正在不斷上升，但並不像過去幾個月那麼快。在過去的一年中，房屋價值上漲了6.7％，這是自2016年11月以來最慢的升值，房屋中值為205,100美元。

聖何塞在全國房價增長方面處於領先地位，自去年11月份以來上漲約17.5％，達到房價中位值1128300美元。拉斯維加斯和西雅圖的房價分別上漲了14％和12％。

2017年即將結束，家庭購物者會比一年前減少10.5％的房屋選擇。聖何塞，舊金山和丹佛報告去年11月以來最大的庫存下降。聖何塞市場上的住房比去年少了55％。在舊金山，丹佛減少了30％，減少了26.5％。

11月份抵押貸款利率處於一個非常窄的範圍內，儘管美聯儲的領導層變動日益顯現，反映了穩定的金融市場和可預測的貨幣政策前景。

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