美國生活知識｜美國房產轉讓手續與細節投資總能用得上！

有償轉讓

所謂有償轉讓很容易理解就是普通房屋買賣交易的過程了，交易雙方聘請經紀人，在辦理過戶的時候簽字即可，基本上由律師把關，所以不會有太多的糾紛和問題產生。但是有償轉讓存在一種情況，就是把房子以非常便宜的交易價格出售，比如叔叔把一套價值60萬的房產以20萬的價格就低價出售給侄子。看起來沒有什麽問題，但裡面涉及很多內容。第一就是產權保險，這套房產的交易價格是20萬，購買這套房產的侄子需要重新購買產權保險。但是產權保險的理賠額是根據房屋的價格來定的，也就是說這套房屋一旦出現產權問題，產權公司只能根據20萬來計算理賠額。第二，是繳稅方面這裡面可能涉及的稅主要有兩項：交易稅和資本增值稅。

無償轉讓

所謂無償轉讓就是贈予，如果想要辦理無償轉讓，手續上要比有償轉讓容易很多。做無償轉讓只要去兩次律師樓就搞定了：第一次帶著自己的有效ID和社會保險號，讓律師準備一份房契贈與的法律文書。第二次，贈與人在房契贈與文件上簽字，然後贈與雙方在交易稅單上簽字，就可以完成。裡面所產生的費用也遠低於房屋交易的過戶費，不到1000美金就可以完成，主要就是160美金產權登記費以及律師費。由於贈予的房產沒有交易，因此也沒有辦法購買產權保險，一旦產權出現問題，也只能賠償原屋主。從稅務方面來說，沒有交易稅，資本增值稅也從原屋主購買之日的價格計算。

無償轉讓聽起來很美，但仍有可能引發法律糾紛。

類似贈予的這種無償轉讓雖然手續簡單，但還是有很多需要注意的地方。總結了以下幾點：

一、老年人福利

現在很多老年人想要申請政府的一些福利，比如medicaid。但因為對收入有要求，很多老年人擔心，如果自己有房產會影響申請medicaid，所以把房產轉讓給子女。但是他們不清楚即便是轉讓了，有一些情況下，5年內還是不能申請medicaid，並不是轉讓就能馬上申請。

這樣一種房契轉名會讓很多老年人沒有保障，如果有老年人一定要把房產贈予給子女，可以在房契裡寫入一項條款，就是儘管老人把房產轉給子女，但老人擁有這棟房產的終身居住權。很多人存在誤區，有房產就不能申請medicaid。其實有房產一樣可以申請。如果這套房產是老人唯一居住的房產，老人又沒有什麽收入和存款，同樣可以申請medicaid。

二、醫療信託

如果有這種需要的老人，最好還是要和律師溝通，看哪種方法最好。事實上，老年人不用擔心房產會影響自己申請政府福利，而且即便是為了享受福利將房產過戶給孩子，那麽也還是要尋求一種保護自己的方法。

三、為欠款臨時過戶

有些人因為有欠款而臨時將自己的房產過戶給他人，然而，無償轉讓是沒有辦法購買產權保險的，保險的賠償方還是原屋主。所以一旦原屋主有欠款，這筆欠款除了跟著人走，也會跟著房子走。被贈與方只要賣房子，還是要償還欠款，不然房產的產權也是有問題的。

四、將個人房產轉讓到自己公司名下

現在有很多人選擇個人房產轉移到自己公司名下，事實上就是自己轉給自己，但是需要注意這套房產的持有人必須和公司持有人一致。如果是夫婦兩人持有的房產，那麽公司也必須是夫婦兩人名下的，而且所佔的份額也是必須要一致的。如果改變了就涉及到轉讓稅的問題，因為這種轉讓是不需要轉讓稅的。

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