美國新稅法對房主及樓市有何影響

據美國樓市研究機構的分析，受益於慷慨的美國新稅改法案，從長遠看，未來在美國購房應該比租房更划算。

CBS新聞報導，根據資本經濟研究機構（Capital Economics）的分析，雖然稅改方案將每年房產稅的最高免除額限制在1萬美元，並且將可扣除利息成本的房貸上限由原來的100萬美元調低至75萬美元，未來在美國購房仍比租房的成本更低。

如果納稅人長期擁有房產，即至少擁有6年的房產，他從中獲得的財務優勢會比租房更高，這已經考慮到在過去5年中，美國房價上漲45%，而租房價格上漲幅度是21 %。

未來購房成本會更低的關鍵因素是，美國新稅法為買家提供了優厚的標準扣除項，這比逐項扣除獲得的稅務減免更實惠。新稅法提出的標準扣除額，比之前增長了一倍：為單身者提供最高6,350美元的標準扣除額；為一對夫婦，提供最高12,700美元的免稅額。

除了能夠獲得更高的房產稅及房貸利息標準扣除項，房產主從長期看還能在房價的上漲中，獲得收益。因此，購房比租房獲得的資金回報更高。

在州及地方稅方面，新稅法將包括房地產稅在內的地方稅減免上限設定為1萬美元，並允許納稅人可以在今年按照新調整的數字，提前繳納2018年的州及地方稅。

對於房屋銷售收入的免稅部分，即資本收益扣除項，新稅法允許共同報稅的夫婦，對房屋銷售所得可享有50萬美元的免稅額；對於單獨報稅者，免稅額度為25萬美元，但銷售的房產必須是自住房，即賣主必須在過去5年中在此居住了至少兩年。之前的稅法要求賣主必須在過去8年中，至少居住了5年。

此外，對於4萬多處歷史性建築的翻新和維護費，新稅法保留了20%的稅務優惠，並將優惠期擴展至5年。

據資本經濟提供的數據，今年10月，美國新房銷售量達到685,000套，遠高於2011年同期的30萬套。

隨著美國GDP增長連續兩個季度超過3%（之前幾年一直徘徊在2%左右）、房貸繼續保持較低利率（30年期貸款利率為3.9%，遠低於2007年的6.2%），再加上利好消費者的新稅法出台，美國樓市在2018年預計將繼續走勢良好。

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