加拿大買房vs美國買房，南下買房你不得不知的事……

很多華人來到加拿大以後，如果選擇在加拿大定居，大部分都會選擇在加拿大買房，但是，也有一小部分人在加拿大呆的時間久了，手上有一些錢，便想要南下買房。

此時美國也是個很不錯的選擇，但是，很多人都不清楚在美國買房需要注意些什麼，今天小編就為大家簡單捋一下——華人在美國買房的一些注意事項，希望能對大家有所幫助。

美國城市化水平較高，城鄉差別不大。買房並不是離市中心越近越好，而是要看房產所在的社區情況。同一區域也有不同的社區，可能只有一條街的間隔，房價卻相差幾十萬美元的情況都是有的。在購房前，不妨要求房產經紀人為你介紹社區的相關數據，如果有條件的話去社區走一走，能夠更加直觀地了解。

對於大多數人來說，買美國房產時都不是現金交易，貸款就是最關鍵的一步，買主在合同生效七天之內要去申請貸款，在美國貸款買房的途徑有三種：商業銀行、房貸機構、或貸款經紀人。

你可以找銀行，也可以找貸款公司。如果你知道哪家銀行利率低，你可以直接到銀行申請。否則你只有找貸款公司，因為貸款公司可以在眾多銀行中尋找利率最低的一家，或尋找適合你情況的貸款。

在評判貸款公司的貸款經紀人時要注意以下情況：

1、整體利率怎麼樣？(越低越好)

2、是否主動及時的給你利率的update，而不是等到你去催問？

3、打電話是否總有人接？是否有認真在caseby case的認真處理你的申請？

4、Email是否總是及時回复？

5、是否及時主動的給你update貸款申請的進度？

6、在送銀行審核之前是否在認真幫你把握質量關?而不是敷衍了事？

7、專業知識是否過硬？對客人提出的問題的回答是不是全面？

8、如果利率相同，closing cost是高還是低？

在美國買房流程第三步預審貸款時，你已經與一家貸款公司接觸過。如果你信任那家公司，可以向它申請。如果你還想貨比三家，也可以再資詢兩家公司。要注意的是，查詢當天得到的利率不是你最後鎖定的利率，因為利率每天都​​在變化。

美國買房貸款買主需要準備的文件：

1、有效的護照和簽證;

2、工作證明、工作收入(單位或街道開具證明，交由公證公司翻譯);3、自付款部份的資金證明(中英文版的銀行存款證明);4、在美國當地銀行開設的帳號。

美國買房貸款預批信

中國人在美國買房是可以申請貸款的。如果想要貸款買房子，買家需要先拿到銀行給出的貸款預批信(pre-approvalletter)，確定自己能夠貸到的金額之後，再去挑選房子。因為從申請到拿到預批信需要一兩個月的時間，還需要許多國內的證明文件。

當然，如果你能夠全用現金購買，那會簡單的多。現金買主需要準備的文件：

1、有效的護照和簽證;

2、準備好購房資金證明(國內銀行中英文版的存款證明);3、在美國當地銀行開設的帳號;

美國買房簽署購房合同

經過一段時間的選房、看房之後，當你遇到心儀的房子，經紀人會根據房產狀況和市場表現給出一個參考價。買家根據參考價和賣方報價確定一個初步的購買價。隨後，經紀人會向賣方經紀人發出購房意向書(offer)。如果價格達成一致，則可以簽署正式的購房合同。此時，買家需要支付至少房價的1%作為定金。存入第三方監管賬戶中。

美國買房房屋檢查

房屋的維修成本是持有美國房產的重要開支之一。如果購買二手房，在簽訂購房合同之後，一定要請專業的房屋檢查機構進行全面檢查，並且出具房屋檢測報告。如果發現問題可以與賣家協商解決，要求賣家負責維修，或者降低房款等。如果發現特別嚴重的房屋問題，買家也可以選擇取消房屋交易。

程序是不變的，但是每個人的情況不同，可能會遇到各種各樣的問題，此時，小編建議您可以到論壇發帖詢問，戳“閱讀原文”鏈接說出你的問題。希望您的問題都能被愉快的解決。

（出處：http://www.tozhua.com/information/zhinan/485.html，版權歸原作者所有。如有侵權請聯繫我們，我們將及時處理，謝謝。）