美國房產租金回報率哪里高

美國房地產經紀人協會(NAR)在《2017 年美國住宅型房產國際交易調查報告》中指出， 2016年初到2017年初，中國人在美國購房再創歷史新高，以317億美元的總金額連續第四年穩坐美國房產海外買家的頭把交椅。對此，美國最大的房地產數據平台的首席經濟學家亞倫·特拉薩斯(Aaron Terrazas)在採訪中曾表示，投資用途是推動中國買家在美國購房的主要原因之一。談及美國房產投資收益，在這個“租售同權”的新租房時代，租金回報率便是一個不可不提的關注重點。那麼美國哪些城市租金回報率更高? 作為投資人，我們又該如何選擇高回報率的美國房產呢?

全球各大城市租金回報率

根據BWC 中文網今年8 月初發布的信息，全球租金回報率最高的城市為達拉斯(7.35%)。在前十名的城市中，美國有三座城市上榜，分別是排名第一位的達拉斯(7.35%)，第六位的洛杉磯(5.8%)以及第七位的紐約5.08%。此外，加拿大的蒙特利爾，日本的大阪和東京也都有5%以上租金回報率表現，成績不俗。然而租金回報率背後究竟有怎樣指示與參考價值呢？

該網站在計算租金回報率的過程中，採取公式：實際租金回報率等於(1 年租金-房屋保養費)/房屋價格，在將房屋保養費忽略不計的情況下，得到上述數據，因此，所得數據略高於實際，特此說明。

以美國上榜的三個城市為例：

首先，達拉斯(7.35%)。其平均房價為$233,000美元，在某知名房地產網站上，達拉斯的房產市場健康指數是9.7，被稱為接近滿分10分的“非常健康”房產市場，僅有0.1%的負面資產反饋。這樣的表現與達拉斯在2016年提供了3.9%的工作崗位增長以及過去三年以來6.2%的人口增長密不可分。工作機會增加和人口增長是促進房地產發展的長期利好因素。

其次，洛杉磯(5.8%)。洛杉磯之所以能超越紐約也並不是空穴來風：這個被稱為海外投資人最喜愛的美國房產投資地之一的地方，房屋租賃市場的表現一向良好。美國7月的租金指數顯示，南加州的漲幅為5.2%，這一數字不僅是該地區10年來的新高，而且遠高於3.9%的同期全美平均漲幅。更為直觀的數據是，自2000年至今，大洛杉磯地區的房租漲幅達到102%，同期全美僅為72%。

再次，紐約(5.08%)。紐約在這一數據上的整體表現不錯，據curbed報導，伴隨著經濟衰退的結束，紐約租金上漲幅度雖然變小了，但速度並沒有放緩，從2009年12月至2017年6月期間，紐約租金平均增長了33%，年均增長3.9%。尤其是曼哈頓地區，受豪宅價格回調整理的影響，租金收益率或呈現些許上揚趨勢。

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