簽訂美國購房合同時，要注意哪些事項？

在美國買房，除了知道如何看房選房之外，還要知道美國的購房合同應該怎麼簽 ?需要注意什麼問題? 其實，美國的房屋買賣非常的透明，所有步驟都已經規則化，大家都是按章辦事。

美國房屋交易合約都是格式化合約，非常完善，充分考慮到買賣雙方的利益。當然，從規則上，更多側重保護買家的利益。告知義務、詐欺條款與產權保險，保證買家只要按規則行事，一般不會買到問題房。但是，簽合同時，下面的這幾點還是需要注意的，否則出了問題，就吃虧了！

一、交易價格。

通常在Offer 過程中，買賣雙方都可能對價格做出讓步，互相妥協，方能達成相互認可的交易價格。當然，也有很多一口價，即賣家開價就是最終成交價格。

二、移除房屋檢查條款。

這一條標準合約通常是17 天，但是可以根據交易週期進行調整，筆者在交易過程中最短有縮為三天。即在 17 天或者三天內完成房屋檢查，也即在 17 天或者三天內，買家可以後悔退出交易。達到 17 天或者三天，買家如果選擇交易繼續，必須書面移除後悔條款，也即買家不能以房屋質量等問題為由退出交易了。

三、移除貸款交易條件。

標準合約通常是21 天，但是筆者在交易過程中，通常會要求三十天，這樣會給買家申請辦理貸款充足的時間。如果在規定時間內，貸款被拒絕，買家可以退回訂金，安全退出交易。

四、完成交易時間。

也即關閉公證行時間，通常在 45 天。筆者會根據客戶資金情況，適當要求延長或者縮短。貸款交易時間相對較長，現金交易，筆者最短一周時間完成全部交易。

五、關注附加條款。

在Offer 過程中，如果賣家有特別要求，通常會在附加條款中出現。比如，移除貸款條件，通常需要買家書面回复。但是賣家為了防止買家拖延時間，有時會加註一條，在貸款規定時間內，不論買家拒絕或者同意，都必須及時提供書面通知，否則視為買家同意，不得退出交易，違約將沒收訂金。

六、房屋檢查狀況及白蟻蟲害狀況。

房屋檢查結束後，會有一個圖文並茂的檢查報告。買家通常會要求賣家根據檢查報告，修復房屋存在的問題。一般房屋都有白蟻蟲害狀況，根據房齡大小，程度不一。在交易完成前，賣家都必須進行查殺，並有相關報告文件。

七、房屋告知文件。

賣家需要將房屋相關狀況，即涉及房屋地質災害、房屋是否發生自然或者非自然死亡事件等，賣家必須如實告知買家，否則將視為欺詐。

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