美國生活知識｜美國買公寓房利弊分析

在美國買房，多數情況下美國公寓比別墅在價格上有較大的優勢，更是那些喜歡免維護的生活方式的人們的理想選擇。但在購買之前，請確保您作好您的功課。以下是購買美國公寓需要考慮的一些重要的因素：美國買公寓房利弊分析

存儲空間：有的美國公寓房有儲物櫃，但通常沒有閣樓或地下室等額外的物品儲存空間。

戶外空間：美國公寓的院子和室外地方往往都規模較小，所以如果你喜歡花園或戶外娛樂，這未必是一個好的選擇。但是，如果你害怕整理庭院等，公寓可能是您完美的選擇。

公寓規則：雖然您有投票權，但是公寓房協會的規則可能會影響您使用您的單位。例如，一些公寓禁止在家開公司。其他禁止寵物，或不容許業主出租等。在出價之前，請仔細閱讀公寓的公約，限制和規章制度之前。

設施：許多公寓物業有游泳池，健身中心等設施，這對單一家庭住宅來說是非常昂貴的。

儲備基金和協會費用: 不管您喜不喜歡，您都需要支付一定的公寓董事會決定的費用，雖然收費大致上是幫助支付設施的保養，並提供儲蓄作為日後的維修費用，即使您對那些設施不感興趣。

維護： 許多美國公寓房設有公共地區的現場維修人員，也可以幫您維修您的單位，即使您不在家。如果你喜歡旅行， 這對您來說無疑是個很好的消息。

安全性：在許多美國公寓，按鍵式控制門鎖和門衛很常見。在緊急情況發生時，您也更接近其他人。

在美國，如果想投資居住性地產，應該選擇出租性的“公寓”，而不是自主性的住宅。公寓的回報明顯更高。

除了租金收入明顯高於住宅以外，公寓資產也特別容易使用槓桿來增大回報。

這是因為公寓售價是和淨租金收入掛鉤的。比如你到市場上詢價，一個cap rate為6%公寓報價1百萬，意味著它過去12個月的淨租金收入就是6萬。也就是說，公寓價格和淨租金收入之間是完全定量的關係。而住宅定價是基於房產本身的“品質”，是一個主觀的定性概念。住宅價格和其租金之間沒有直接關聯。

公寓租金收入較住宅高，而貸款利率又較低，這意味著很好的利差。所以更適合用槓桿來放大ROE(淨資產收益率)。

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