中國人對美國購房的10大誤解看你中了幾個

隨著生活水平的提高，越來越多的中國家庭也對購置海外房產產生了濃厚的興趣。但與此同時，很多人對海外購房有一些誤會。

在此我們為大家解開中國人對美國購房的十大誤解。

誤解一：我沒身份不能買房

任何人都可以在美國買房，不是只有拿到綠卡或者有身份才能在美國買房。即使你人在中國，也可以在美國買房。

誤解二：中國人在美國祇能現金買房

雖然通常情況下，大部分國際買家因為並沒有美國的社會安全號碼，其信用記錄也有限，基本不可能在美資銀行貸款購房。但是，現在已經有部分銀行針對國際買家在美購房，提供了貸款業務。

只要您持有有效的簽證，如B1商務簽證或者B2旅遊簽證，您也可以貸款買房。一般要求的首付比例約為30%（自住房）至40% （投資房）。如果您是持F1簽證的學生，因為沒有工資收入，不能貸款，但如果想要貸款買房且父母有B1商務簽證或者B2旅行簽證，可以先以父母名義貸款購房。

誤解三：美國買房程序複雜

美國地產行業是一個非常成熟和規範的行業，房屋的所有信息，包括房屋之前售價、銷售記錄、房屋是否抵押給銀行，均可查到，信息公開透明。在美國購房置業，您需要一位您信任的地產經紀，她（他）可以根據您的需要在市場上成千上萬套房源中挑出最符合您需求的房產供您選擇，協助您完成房屋交易的整個流程，為您找到當地專業的房產律師和房屋檢測員，組建專業的團隊為您服務。

房屋檢測員會對房屋的各項狀況進行全方位檢定並出具報告，買方房產律師會根據房屋檢測報告向賣家提出修理各項缺失的請求，並對買賣合同進行審查以保護買主的利益，同時還會對房屋賣主的產權進行核查。

誤解四：美國買房不需要買方經紀

和中國不同，美國一筆交易會有兩位地產經紀，分別代表買方和賣方。

首先，美國房產和中國房產最大的區別在於，中國每個地產經紀手上的房源有限且不同，因此您需要聯繫多個地產經紀才能找到您心意的房屋，但是在美國，每個州的地產經紀在各州都共用同一個數據庫，裡面有市場上所有待售的房源。

此時，一名您信得過、了解當地市場的地產經紀非常重要，她（他）可以通過的對本地各個區域的了解結合您的需求為您篩選出最適合您的房源，並且會代表您和賣家經紀談價，力爭為您拿到一個合適的價格。

其次，買方經紀能夠在整個購房過程的每一步協助您，告訴您美國買房、選房的注意事項。

誤解五：美國買賣房的交易費很高

以西雅圖為例

*買房是不需要經紀費的，因為都是賣方出

誤解六：在美國一定要買別墅

其實除了購買自住別墅以外，公寓也非常適合投資。

Condo式公寓租金收入比房子多：比如80萬買三個Condo，每套公寓出租1500元至1700元，付了管理費後每個月的純租金大約可以在3000元至4000元。分散投資，風險也分散了。三個公寓不可能同時空屋，就算一個空屋，還有兩個公寓有收入，總是能打平開支，風險就小很多。20萬的房子漲到40萬，相對比較容易。買得起的人也多，容易出手。如果你喜歡做甩手房東，什麼都不管，那麼Condo式公寓是好的選擇，每月只要付管理費，就什麼也不用打理了。

誤解七：管理海外房產很麻煩

由於大部分的國際買主本人並不在美國，有專門的管理公司會為國際客戶提供海外房產管理服務。比如您買了投資房，管理公司會為您招租、篩選租客，如果有房屋維修的需求，為您聯繫大樓管理人員、維修工等。

誤解八：拿了房租還要交很高的稅

交稅多少取決於年底報稅的賬面收益多少而非實際收益。計算賬面收益時還需要加入房屋的折舊成本，包括如果是貸款買房，房產出租後貸款費用，維護費，裝修費等。因此您的賬面收益會大大低於實際收益，有時甚至會是賬面虧損，如果虧損您是不需要繳納任何收益稅的。

誤解九：美國房子的持有成本很高

還是以西雅圖為例，持有成本如下：

*在西雅圖的House和Townhouse一般是沒有物業費的，在Bellevue的Townhouse是有物業費的，約0.3-2.8%

誤解十：賣房子賺的錢要交很多的稅

對於自住房，只要您在出售前的五年中住滿兩年，那房屋出售後的盈利對於單身屋主來說前25萬免稅，對於已婚夫妻前50萬免稅。

對於投資房，您出售的盈利需要交15%的收益稅。但是，你可以通過在出售房屋的45天內購買相同性質的房屋（例如都是用於投資）而將交稅時間延後一直到將來留給子女。

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