懂了嗎:要高於購房成本?買房出租6個要點

不少者在購買美國房產後，不太了解如何把房子出租出去，其實除了常規的招攬租客等事情，還有一些必須要注意的點，比如要了解收入和購房成本的比例、租房法律等等……接下來小編就給大家介紹6點……

了解身為房東的風險

於房地產通常有三種方式可回收報酬，房產增值後出售、出租收取，與申報房貸利息減稅優惠。

簡單來說，若以長期的目的購買房產，目標應為房產出租的需足夠支應每月房貸還款與管理費。若是購買法拍屋，則需將翻修成本納入考量。

資深金融顧問普林西斯說，“若能找到按時繳租的好房客，房產是一項很棒的，但房客若經常拖欠，這項就會變成一場惡夢”。

鄰近的社區通常是置產的好地點，靠近的住宅區也比較容易吸引家庭入住。

另外，個人若是有意購買法拍房屋，務必做好心理準備需與其他人競爭，因當前有不少買家有能力以全現金購屋。購得法拍屋之後往往也需要花錢整修屋況，這代表人需花更久時間才能實現穩定收租的目標。

亞利桑納州鳳凰城的湯瑪斯退休後成為全職房東，在拉斯維加斯擁有10套房產。她建議，人的購房目的若是長期出租賺取，買在價位較低的地區，“我寧願買一套普普通通、很容易出租的房子，也不要被一套高端房產套牢”。

管理出租房產可能是件繁瑣的工作，人應慎重考慮自己是否有精力管理，抑或是交由專業管理公司負責。若選擇自己管理，便需負起維修房屋的全部責任。

服務房地產管理公司行銷長華倫說，“人可試問，自己是否能忍受在上班、晚上或接到電話，並應付包括水管破裂等各種突發事件？”

人也需權衡付費管理公司是否值得，一般房產管理公司收取的特定比例作為報酬，有時可能10%以上。不過，人所擁有的房產若與居住地點距離甚遠，聘請管理公司應能省心與省事。

人若想在購屋後轉做出租，首先應估算收入能否支應所有的房屋開銷。

普林西斯指出，他通常建議屋主在每月房貸還款與管理費總額之外多收15%，譬如這兩項費用加總若為1000元，則應向房客收取1150元的。當然，屋主若連續多月找不到房客，也可以彈性調整水平。

專家建議，屋主可先透過當地報紙與網站等，觀察當地的行情。

專家建議，屋主在選擇房客人選時，可要求他們提供前任房東的推薦信，同時也應調查他們的信用與犯罪紀錄。

簽約時應多收相當於一個月的保證金，對於有養寵物的房客可再多收，以在屋內設施遭破壞時作為修繕資金，亦可在房客拖欠時自保。

另外，屋主也可與房客一起檢查房屋，並於合約中對屋況達成共識，以避免日後雙方對保證金餘額有異議。

為避免惹上官司，房東新手也應了解自身應盡的法律責任，包括美國住宅與都市發展部網站（www.hud.gov）與房東保護局網站（www.thelpa.com）都提供相關資訊。房東保護局網站並提供樣本與篩選房客指南。

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