美國房產投資，你不可不知的10大突出優勢！

根據最新的國家地產中介協會發表的統計數據顯示，美國所有州在接下來的12個月裡，預期的房產中間價位都會全面呈上升走勢。相比其它州，最為樂觀的是佛羅里達州，西海岸的華盛頓州，俄勒岡州和德克薩斯州。雖不如近年來房產市場所經歷的10%以上的年增長率，但上漲趨勢依然存在。

美國房產一向是國人投資的鍾情項目，上漲不衰勢頭前景大好。那麼，美國房產都有哪些突出優勢呢？

1、永久產權

“ 驅動房屋價值上升的本質，是土地而不是土地上的房子。 ”正如這句話說的那樣，美國房產貴就貴在土地上，無論是買土地還是買房子，那塊土地永遠是你的。 

2、強勢美元

美國經濟從2009年的谷底回升，美元匯率一直強勢上升。受到美國經濟好轉及加息週期的影響，預期美元匯率將於未來至少三年裡繼續維持強勢。

3、房價不高

從美國幾十年的房市來看，美國房價呈週期性變化，差不多每10-12年一個週期。經過了2006年一直到2012年初的樓市回跌，目前的美國房價處於穩健回升的趨勢，未來5-6年美國房價仍然會繼續穩定上漲，所以眼下美國房產正值最佳投資時機。

三個暗示美國房產需求回升的因素也在朝有利方向改變：人口結構、家庭形成和金融改善。

4、剛性人口擴大

美國人口結構暗示住房需求回暖：35-44歲人口是美國購房自住的主力，35-44歲人口在2015年到達底部後開始逐漸回升，意味著未來新增剛性需求的擴張。

5、家庭形成加速

家庭形成加速刺激需求：2014年下半年以來，美國家庭形成的速度大幅加快，達到05年以來的最快速度，這將刺激住宅需求的回升。 

6、金融條件改善

金融條件改善利於住房需求回升：1）次貸危機後居民資產負債表已得到充分的修復；2）助學貸款壓力的下降也降低了年輕人購房的負擔；3）收入的上升也使得居民購房的壓力減小。以上這些條件的改善都有利於住房需求的提升。

7、房地產庫存下降

目前美國住房空置率仍在持續下降，已接近2000年的水平，租房空置率已接近90年代水平。在房地產市場需求回升的背景下，目前的房地產庫存或不足以應對需求的回升，房價也將出現上漲。

8、房屋量價俱升

在全球經濟發展減緩的情況下，美國房價似乎沒有受到什麼影響。受高需求量和低供應量的影響，美國房產價值在穩步增長。

9、房屋租金持續上揚

過去幾年，房價大量增幅的地區其房租收益也水漲船高。休斯頓、達拉斯、洛杉磯、丹佛和波特蘭這些城市在房價和房租上都有著兩位數的增長。

10、美國房產政策完善

美國房產政策完善，法律環境健全：美國的房地產法律經過了幾十年的發展，逐漸形成了相對完善和成熟的房產法律制度和市場。美國房產信息是公開的，所有的交易信息，包括實際價格、稅額、交易日期、交易情況，都必須明確的呈報，這就有效地避免了炒房現象的發生。

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