“以房養學”省下孩子美國大學四年學費！手把手教你如何操作！

子女在美留學時，家長購買一套當地的房產，這樣不僅解決了子女唸書住宿的需要，又可以把房屋出租收取租金，房屋升值的區間不僅能用來支付留學的費用，如果房子選的好，還能淨賺一筆，可謂雙贏。

哪些房子更適合用來“以房養學”

想讓孩子初、高中就出來讀書？“學區房”的概念就源自美國。選擇在優質的學區投資一套房產。就能讓孩子儘早的進入美國高校享受優質學區的優質教育資源。

大學住宿？選擇在學校附近，最好臨近大學，有龐大的學生需求群體，自己住，容易出租，同時交通便捷，購物方便，升值潛力大。

美國雖大，熱點城市的可投資房屋數量卻是十分有限的，那些具有投資價值，升值潛力的房源，買到就意味著賺到。

留學孩子呈低齡化趨勢，買房要趁早

在美國，初中生，高中生過來讀書已經非常常見。美國的醫療，教育都時世界前列的，給孩子提供了非常好的讀書及成長環境，是很多父母的首選，如果打算移民，送孩子出國或是投資，要儘早打算。

實例一

2009年入學的Andy（化名）,就讀於波士頓大學建築學專業。在父母的支持下在距離波士頓大學步行15分鐘的地方，購買了一處全新裝修的三室的公寓，面積1200平方尺，每月物管費300美金，購買價格為32萬美金。公寓帶有全新的開放式廚房，全實木地板，小陽台，和一個停車位。

Andy 自住了一個房間，剩下的兩個房間以900美金一間的價格租給了同學。自2009到現在，Andy不僅省下了900美金一個月的房租，而且每個月能夠收入1800美金作為生活費。

與單純的花錢租房相比，Andy這四年的淨收入為：

租房房租： 900x12x4＝43,200美金，加上出租剩餘房間的房租收益： 1800x12x4＝86,400美金，加上房產增值： 450,000－320,000＝130,000美金，減去四年的地產稅,每月的物管費，保險費和其他雜費:  3000×4+300x12x4＋500×4+60x12x4＝31,280美金。

四年內淨收入： 43,200＋130,000＋86,400－31,280＝228,320美金，淨收入佔本金的百分比：228,320／320,000 ＝ 71.35％

實例二

2010年入學的李同學和他的妻子Z都在東北大學攻讀博士學位，在波士頓租了一年的公寓後兩人在Newton Corner 購買了一個多家庭的房產，花費65萬美金。房子是一個三層樓的漂亮小洋樓帶有一個小花園和地下室，開車到市內十幾分鐘。一樓是一個兩臥一衛的單位，二樓和三樓是三臥兩衛的單位。兩個單位有著單獨的大門，郵箱，和停車位。一樓的單位以1900美金一個月的價格租給了兩位在MGH工作的實習醫生，樓上的單位留作自住。

考慮到國內的孩子馬上要開始念小學了，李同學和z去年將孩子也接到了波士頓，目前就讀於口碑極好的Underwood小學。這一套房產為李同學節省了每月2100美金的同時還增加了1900美金的額外租金收入。而這套多家庭的目前市值為79萬。

與出租相比，李同學和Z這兩年的淨收入為：

租房房租： 2100x12x2＝50,400美金，加上出租剩餘房間的房租收益： 1900x12x2＝45,600美金，加上房產增值： 790,000-650,000＝140,000美金，減去兩年的地產稅,保險費和其他雜費： 10000× 2＋4000×2＋370x12x4＝45,760美金。

四年內淨收入： 50,400＋140,000＋45,600-45,760＝190,240美金。分比：190,240/650,000 ＝ 29.3％

海外購置房產，除了可以實現經濟上的盈利、滿足孩子的教育需求，還可以讓孩子的留學生活簡單，避免找室友，頻繁換房的煩惱。而且，家長可以將海外房產的租金交給孩子支配，培養財務意識及生活能力。

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