買房的你不要亂拆台！壞了自己的買房大事

買房對於普通人來說是一件大事，它不但要投入大量的財力，同時也要耗費相當的精力和體力，在交易的過程中，還要應對相伴而來的討價還價的過程。

但是，如果你掌握了一個原則，也許購房會減輕不小的壓力。那就是：學會依靠地產經紀。

其實在房地產交易這個行業，無論是買家還是賣家都離不開地產經紀。地產經紀是整個房地產市場中的粘合劑。他的存在連接和協調著買賣雙方，使得交易能夠得以順利進行。

對於買家來說，地產經紀不但能幫助買主找到合適的房源，還要協助買主完成整個的購買流程，直到買家拿到鑰匙為止。

而對於賣家來說，他們則依靠地產經紀幫忙打理需要出售的房產，在市場上合理的競價，直到找到合適的買主。

其實在這個過程中，都是買賣雙方各自的地產經紀在打交道。因此，學會依靠自己僱傭的地產經紀會為自己省不少事。

那麼，地產經紀最希望買家在購房前知道哪些事情呢？

1.明確自己購房的價位

如果預算沒有問題，買到一個理想的房子不是很難的事情。但是對大多數人來說，錢仍然是最重要的問題。因此，在明確自己房屋預算之前，不要盲目開始尋找自己中意的房子。

怎樣能夠準確知道自己的房屋預算呢？一個簡單的辦法是用房屋負擔計算器進行計算。這個工具在網上很容易找到。在計算器中輸入自己的收入、存款、購房地點等信息之後，計算器便能夠顯示對你來說合適的房價範圍。

Century21地產公司的經紀Susan Bozinovic說，了解自己的房屋預算對買家來說是最重要的一件事，它能幫助買家迅速找到目標。而如果買家能同時拿到房貸的預審通過書，達成交易的速度將更快。

2.不要直接聯繫賣方的經紀

一般來說，賣房一方有自己的地產經紀負責將待售的房產在市場上標售。買方只需要讓自己僱傭的地產經紀代表自己去跟對方聯繫就可以了。兩位經紀人會傳遞買賣雙方的細節問題。但是，如果買主直接跟賣方的經紀聯繫，會引起很多不必要的麻煩。

Realtyhop的數據分析師Shane Lee告訴讀者，如果你直接跟對方的經紀聯繫，你等於是在向對方暗示，你不相信自己的地產經紀，而且你跟自己的地產經紀並沒有很好的合作關係。這會影響整個談判的過程，也會把主動權交到對方的手中。

3. 不要對對方的經紀過於熱情

有的時候，買家在看房子的時候容易顯得激動，從而講一些不該講的話。如果賣房的地產經紀在場，這樣做的結果可能是讓自己失去好的交易。

哪些話是在看房子的時候避免說的呢？Shane Lee介紹說，一些基本的禁忌包括：自己已經看了多少房子了；你到底喜不喜歡正在看的房子。最糟糕的是，你透露出你在房屋上能負擔多少錢或者你的預算有多少。

這些話都能讓賣家掌握更多的信息，從而在合約的商討過程中佔據主動。因此，最明智的作法是在溝通中感到有困惑的時候，先三緘其口，讓你的經紀出面來談。

4.不要讓買房成為你的負擔

買房是人生中的一件大事。有的時候，買房這件事本身會給人帶來一些意外的壓力。比如，當你已經看好一套房子之後，突然在思想中想到，也許我能夠找到更好的房子；或者冒出負面的想法：要是我失業了還不起房貸該怎麼辦？

這些雖然都有可能發生，但是可能性畢竟很小。所以，還是別讓這些不必要的精神負擔擋住了你前進的腳步。道理很簡單，即使類似於事業這種事情真的發生了，你也可以隨時出售你的房屋。它不是世界末日。

（出處：http://member.thehouseclub.com/agent/showArtListType.wx?type=1，版權歸原作者所有。如有侵權請聯繫我們，我們將及時處理，謝謝。）