舊房翻新價格翻倍！美國炒房職業人士的經驗

美國房市行情一路看漲，尤其在加州和西雅圖等地區，新房子上市量不多，很多人買來又舊又破的二手房，重新翻建。

那麼，在美國如何進行房屋翻建，發一筆財呢？

第一步要去確認一下你想要做什麼，這個也是靠經驗，然後要看最近在你這個社區賣掉的房子，它們都是什麼樣的情況，比如說它們都是比較新還是比較舊。

另外一個就是要自己決定你要修到什麼樣的程度。比如要比其他的房子都要好嗎？還是一般就可以，還是稍微收拾一點點就可以，這個沒有什麼對錯的問題。

因為修得越多的話，花的時間越長，費用當然也越高，回報率未必能夠很好。但是如果不修的話，買的人也很少，就很難賣。具體怎麼做呢？具體情況具體分析。每個人的情況不一樣，每個房子的情況也不一樣，還是個案來分析，來做決定，這是第一步。

第二步就要算具體怎麼做費用了，做房屋翻脩大致可以分成幾種類型。第一種就是做所謂簡單的表面上的修理，把所有的東西或者一部分東西拔掉，比如廚房和廁所拔掉，然後在原來的位置重新換上新的設備，檯面櫥櫃之類的東西。

這種情況下就是做得非常快，費用非常低，但是可能增值空間不一定是最大化。因為很多老房子的結構跟現在人們所喜歡的未必一樣，比如說以前老房子可能裡頭分成比較小的房間，比如說有正式的餐廳，現在大家可能更喜歡的是想把房間都打開通亮，這樣可以大家可以互相交流多一點，所以說有利有弊。

第二種就是要解決這個問題，做一些結構性的變化，比如說把原來隔開的小房間都打開，這樣的話呢大家可能就覺得比較舒服一些，更容易賣一些。

另外一個，以前的老的房子，主臥可能比較小，現在都要有所謂的主臥套房，也是蠻好的一種方法。

第三個，因為現在的老齡化比較嚴重，然後還有很多人希望在家辦公，所以在一樓有一個辦公室或者是臥室也是很重要的一件事情。這些都會對增加房子的價格很有幫助。

第三就是要增加面積，尤其是在高端市場或者相對高端市場，增值空間比較大。因為很簡單，就是零售價的單位價格要比建築施工的價格高，所以中間的差價就是利潤的一大部分。

比如說在爾灣，要建一個新房的話大概250美元每平方英尺，能賣到450到550美元，中間差價是200到250美元，就是你的利潤。

我們再講最後一點，時間最長、費用最大、難度也最大的，就是房子的重建。這個時候建築本身來講並不難，實際上造新房的話，要比房屋翻修簡單一些，至少從建築施工這個角度來看。但是如果對建築施工不了解的話，這個恐怕對有些人會有難度。當然了，如果要能做到的話，增值空間應該最大的。

一旦確定好要做什麼，只要簡單表面裝修，還是結構性變化，還是增加房屋面積，還是重建。定了之後，就可以找施工公司來幫你做，給你報價，一般可以貨比三家，找比較好的一家公司來幫你做。

但是說老實話，找比較靠譜的公司並不是一件容易的事，尤其你對建築施工不了解的話。所以一定要非常非常的小心，可以跟施工方簽訂合同，然後一定要盯緊，每天都要盯緊。把預算和施工的質量盯住了，盡量不要超過預算。大部分情況都會超，但盡量少超一點。如果能不超過10%的話，就是非常好的。

經常有人問我這個問題：就是怎麼具體算一些裝修具體的數字，所以我今天就給大家提供一些簡單粗略的概念。根據每個地方都不一樣，比如我舉例說的在加州橙縣這一帶，如果到內陸帝國的話，價格不一樣，到拉斯維加斯的話，價格又完全不一樣了。

在橙縣，如果要做簡單的沒有結構性變化的換新，這個價格呢大概在60到80美元每平方英尺。如果要做新房的話，在中端或者中端偏上的話，就是爾灣，大概是250美元每平方英尺。

如果要在新港市的豪宅區，就可能要350美元每平方英尺，甚至更高。在豪宅市場，350美元還算是剛入門的，不算特別高。特別高的話，五百六百我都做過，一千塊錢也有。

但對我們一般老百姓來講，如果你在爾灣一帶，大概250美元每平方英尺，建新房應該是一個比較合理的價位。

我剛才說的這個價格是指施工本身，不包括設計費用。建築師的設計費、室內設計師的費用、政府收的各種各樣的費用，這些都不包括在內，也不包括你要是做庭院。所以這些還會有另外一些費用。

再次說明一下，這個就是大體費用，給大家一個概念。具體的還是要以報價為準。

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