美國生活知識｜在美購買房產步驟中會接觸到的專業人士/機構

● 買方代理人Buyer' s Agent

持有州政府頒發的經紀人執照。負責為買家找尋適合房產物件，並忠於買家的要求，代替買家進行在交易過程中的各種交涉、協商、談判等環節與事務。

● 賣方代理人Listing Agent

持有州政府頒發的經紀人執照。負責為賣家找尋買家，並忠於賣家要求，代替賣家進行在交易過程中的各種交涉、協商、談判等環節與事務。一般情況下，賣方主要直接和自己的經紀人交流，並不直接接觸其他人士。

● 房屋檢查師Inspector

屬於獨立第三方，持有州政府頒發的房屋建築檢查師執照。房屋檢查師由買家僱傭，主要是在步驟6時負責檢查土地與房屋建築的各項設施是否符合政府規定。

● 房地產鑑價師Appraiser

屬於獨立第三方，持有州政府頒發的房地產估價師執照。房地產估價師由買家或貸款銀行僱傭，主要是在步驟7時負責客觀評估房屋價值，而貸款銀行的最終實際貸款金額將會依據房地產估價師的評估價值與銷售價格中較小的一個。

● 貸款銀行和貸款經紀人Bank and Loan Broker/Lender

負責調查貸款申請人的財務與信用狀況，並提供購房貸款。

● 信用調查公司Credit Check Company

美國主要有三大信用調查公司，會從信用卡公司、貸款部門等相關機構蒐集每個人的借貸還款等行為紀錄，並給予一個信用分數。辦理貸款時，貸款銀行會調查申請人的信用狀況，用以評判申請人的還債意願，並決定貸款金額等相關條件。

● 第三方公證託管公司Escrow Company

隸屬國家或州政府部門管轄，擁有資金監管執照，其資金流動受政府嚴格監管。第三方公證託管公司在買賣房地產時可確保交易資金的安全，並保障買賣雙方的權益，若不幸房屋產權出現問題，也可避免買方捲入無止境紛爭中。

● 產權公司Title Company

負責處理產權相關問題的第三方中立機構，保障該房產的產權無任何糾紛，通常賣家會為欲出售之房產投保產權保險，提供給買家做擔保。

● 保險公司Insurance Company

步驟7中，買家需為房地產投保火險等意外事故保險。

● 政府房地產登記Recording

由第三方契約與資金監管或產權調查公司負責，買家(新的房主)會收到有自己姓名的地契(Deed)。

● 不動產專業律師Attorney (並非所有人接會接觸到)

部分買家可能在購屋時會需要律師來協助處理資金、帳戶、產權等法律相關事務，或是當買家在交易過程中無法親臨現場簽署文件時，就會需要律師代為簽字；或是協助處理相關交易糾紛。

● 會計師CPA (並非所有人接會接觸到)

負責稅務方面的諮詢並提供報稅服務。

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