華人社區生活指南｜速覽美國最新房貸報告，現在是否適合入手房產？

根據房地美(Freddie Mac)截至10月26日的最新統計數據，美國30年固定房貸利率平均值為3.94%，15年固定房貸利率平均值為3.25%和5/1 ARM可調整房貸利率平均值為3.21%。房貸利率普遍呈上升趨勢，與早前預期基本相符。

10月的30年固定房貸利率平均值比上月增加了0.11個百分點；與去年同期相比，增加了0.47個百分點。費用點數降至0.5。

10月份15年固定房貸利率平均值比上月高出了0.12%，同比高出0.49%。費用點數為0.5。

10月上半月5/1 ARM可調整房貸利率小幅下降，下半月回升至9月水平，比去年10月增長了0.38%。費用點數為0.4。（5/1 ARM可調整房貸利率：前5年按固定利率還貸，剩餘貸款按浮動利率還清，浮動利率每年隨市場變化調整一次。）

美國經濟復甦，失業率已經逐漸恢復至金融危機前的水平，房地美預計將維持在4.4%-4.5%。為了抑制經濟增長未來可能帶來的通貨膨脹，美聯儲采取了縮表政策以及提高基準利率，房貸利率預計將繼續呈上漲趨勢。

房貸利率通常跟隨美國10年短期國庫券利率(10-year US Treasury Note)的變化。根據房地美的統計及預估，今年第四季度10年短期國庫券利率將維持在2.2%，30年固定房貸利率平均值也將穩定在3.9%左右，明年有望增長至4.4%。

因為房貸利率的上漲，總體房貸申請數量也減少了4.6%。

如果未來房貸利率持續上漲，那麼貸款購房的買家的每月還款額增加。上圖為30年固定利率房貸在不同利率及貸款額度對應的每月還款額。

例如，30固定房貸利率從4%增長到4.5%，
如果貸款35萬美元，月供從1671美元增加到1773，每月多支付102美元；
如果貸款75萬美元，月供從3103美元增加到3293，每月多支付219美元。

非美國居民申請購房貸款，首付需要多少？房貸利率多少？

首付至少30% - 50%。貸款銀行或貸款公司會根據申請者的支付能力和房產類型、價值等提出不同的首付比例和房貸利率要求。通常首付比例達到50%以上的購房者很有可能申請到較低的房貸利率。房貸利率通常在4.5% - 6%之間，具體視不同年限和項目而定。

（出處：http://www.hometopagent.com/agent/6847657/article/57534，版權歸原作者所有。如有侵權請聯繫我們，我們將及時處理，謝謝。）