美國房市還沒觸頂！這15個州房價仍會大漲

美國房市連續瘋漲勢頭不減，據統計，自從美國房市好轉以來，已經連續58個月成增長趨勢。隨著美國房市重回曆史高點，近期有人開始唱衰美國房市，預言下個泡沫期即將到來，使得很多人開始猶豫到底還要不要在美國買房，甚至有些人開始考慮乘機賣掉房子。

雖然經過連續幾年的持續增長，房價已經觸及金融危機之前的水平，但目前美國房地長市場整體風險仍較低，不會出現大幅波動的情況。原因有三：

其一，美國房地產市場上漲靠的是淨資產之增加，而非槓桿驅動，即靠大量貸款買房的居民持續下降，成為少數。

其二，雖然在某些大城市即使工資堅實也買不起房，但對美國整體房市而言，人人們平均購買力超過房屋均價。

其三，美國嚴格的信貸條件。從次貸危機後美國政府強化了金融監管，大大降低了美國房市風險。

CoreLogic首席經濟學家Frank Nothaft稱，美國國內房屋銷量近幾個月以來其實已經停滯，庫存的不足一定程度上幫助穩定了房屋價格的增長。從過去三年的數據來看，每年的同比增長均維持在5%-7%之間，而明年預計房價仍將會同比上漲4.7%。

雖然美國房市被整體看好，但據調查，全美50個州中有將近一半的市場被高估，如西佛吉尼亞8月份就未能實現房價增長，因此買房還需謹慎選擇城市。

下面是根據一年以來房市表現預測的明年仍會大漲的美國房市榜單，如果你有買房計劃，優先考慮這些地方也不錯。

15.羅得島Rhode Island 
年增長: 6.2% 
預測年增長: 4.5% 

14.佛羅里達州Florida 
年增長: 6.2% 
預測年增長: 6.6% 

13.馬薩諸塞州Massachusetts 
年增長: 6.6% 
預測年增長: 4.8% 

12.夏威夷州Hawaii 
年增長: 6.7% 
預測年增長: 5.4% 

11.田納西州Tennessee 
年增長: 7.1% 
預測年增長: 3.4% 

10.加州California 
年增長: 7.1% 
預測年增長: 8.7% 

9 .紐約New York 
年增長: 7.9% 
預測年增長: 5.2% 

8.內華達州Nevada 
年增長: 8.5% 
預測年增長: 8.7% 

7.科羅拉多州Colorado 
年增長: 8.6% 
預測年增長: 5.8% 

6.俄勒岡州Oregon 
年增長: 8.6% 
預測年增長: 6.1% 

5.緬因州Maine 
年增長: 8.6% 
預測年增長: 7.3% 

4.愛達荷州Idaho
年增長: 8.7% 
預測年增長: 4.9% 

3.密歇根州Michigan 
年增長: 8.7% 
預測年增長: 5.7% 

2.猶他州Utah 
年增長: 11.2% 
預測年增長: 4.5% 

1.華盛頓州Washington 
年增長: 13% 
預測年增長: 5.4%

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