美國買房HOUSE還是CONDO

買房的人經常會問這個問題，買HOUSE好還是買CONDO好？這要從幾個方面進行分析，同時你還要問問自己想過什麼樣的生活，你的需求是什麼。

1.投入和回報

HOUSE擁有土地權，增值空間大，更加保值。但前期資金投入大。

Condo前期投入小，Down Payment一般來說會少些，這給很多沒什麼積蓄的年輕人一個可負擔得起的住房選擇。

2.維護工作

你喜歡做木工嗎？你喜歡做電工嗎？你喜歡了解各種房子的知識，修修補補，打理花園，鏟雪除草嗎? 你願意並且也比較空閒做這些事情嗎? 其實大部分不是很喜歡修修補補的工作，不過如果你是個願意並有時間動手的人，住在House是個不錯的選擇，House可以保持你忙碌，鍛煉你的各種動手能力，給你建設家園更多的成就感。

住在Condo裡，管理公司會處理大部分的維護工作，公共花園的打理，屋子裡需要你動手的地方很少(我住在Condo 4年了，就換過燈泡和報警器)，主要也就是擺擺家具，掛掛畫。你要付管理費，好在是大家一起出。住在House裡你也可以僱傭別人幫你做這些事情。

3.維護成本

如果是在市區，大部分的House是老房子，所以你要準備隨時會有突發的維護工作，修補工作，你要負擔水電氣、保險、熱水爐租賃等等費用。不過還是那句話，如果你是一個動手能力強的人，這些東西難不倒你。你也會成為精明的業主來控制你的日常水電開支。

住在Condo裡不用擔心你大門以外的維護工作，管理處會從你繳納的儲備基金裡支付維修費用。現在新的Condo都是中央空調，通常你只需要支付電費，或者再加上水費。不過要注意的是，如果大樓維護的不好，維修費用增加，你的管理費用也會增加，你不能自主的控制你的成本，這讓人感覺不舒服。一些老的Condo可能面臨著大額額外的支出去維修某一問題，你要千萬注意。

4.空間、後院和陽台

House的空間一般比Condo大很多，有地下室和車庫，可以讓你為所欲為。

Condo空間較小，你要仔細規劃，買多了東西就放不下。不是每個人都喜歡大的空間，大空間意味著更多的清潔工作。有的人喜歡臥室在二層或者三層，這樣子家里人活動的時候可以互不干擾，但是有些人喜歡所有的房間都在一層，這樣避免爬樓梯。還有，很多人希望有個後院可以讓孩子玩耍，燒烤，朋友聚會。而住Condo的人喜歡能夠看到遠一點的風景。

5.附屬設施

現在大部分Condo都配備有健身房、台球室、瑜伽練習室、Party Room等，有的還有游泳池。很多人希望所有這些設施都在自己腳邊，因此選擇Condo。不過維護的費用是從你每個月的管理費中出的。如果你基本不用這些東西，那住House 、就可以幫你省下這些費用。

大部分的Condo都有著便利的公共交通，便利的生活娛樂設施在附近。基本上大部分的文化、娛樂設施、學校都在方便的範圍。對於在市區上班的人來說，住在地鐵沿線極大地節省了通勤的成本和時間。

如果你想要在同樣地區買一個House, 你需要付出3倍的價錢。

7.個人隱私和鄰里關係

住在House裡，通常你有著更好的個人隱私，同時有著更好的鄰里關係，夏天你們經常會一起交流打理花園的經驗。

住在Condo理，你需要和別人分享很多公共設施，你的房子和鄰居只有一牆之隔，但是你和鄰居們可能老死不相往來，因為Condo的住戶流動很快。

8.安全、服務

現在一般的新的Condo都是有24小時的保安和前台服務，裝有視頻監控系統、煙感和煤氣感應系統，外人進入Condo需要通過呼叫住戶或者前台登記，安全度較高。同時前台服務幫你接受快遞，呼叫各類水電維修服務，借給你一些器具，在你旅遊的時候幫你監督家庭財產的安全。

House由屋主獨立負責，沒有任何限制(除了法律規定的)，你需要自己安裝安全系統。它的安全性取決於房屋本身，還有周邊環境的因素。在防盜措施方面略遜Condo一籌。

9.限制

在得到許多服務的同時，住在Condo裡你要接受許多限制，比如養寵物的限制，居住人數的限制等等。你可以在協議許可的範圍內隨心改造自己的私人領地，但對於公共空間則僅有使用權。

總而言之，買CONDO還是買HOUSE，要理性分析，根據個人需求和喜好來決定，沒有絕對的好還是不好，在分析利弊之後，買房者應結合自身的具體情況做出明智的決定。

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