海外購房的五大風險

目前國內房產風險加大，受限購等樓市調控政策的影響，人紛紛尋求新的渠道，轉向海外房產。還有部分普通購房者難以負擔國內的高房價，也開始進軍海外房地產市場。但是在海外購房，必然和在國內有所不同，那麼海外房產有哪些注意事項或者風險？這些風險應該如何規避以尋求率的大化？

海外購房和國內購房不同，除購買時需要一次性支付較高稅費外，每年還有不低的物業費和房產稅，有的國家轉讓稅費更是高得驚人。

據某海外房產中介機構負責人稱：一般來說，在海外套房產，要付給中介2萬元至3萬元看房保證金、3.3萬元差旅費、看樓誠意金2.5萬元至5萬元(若一家大小前往，則可高達10萬元)，機票和酒店費用另計。值得注意的是，這些費用往往沒有統一標準，而且大部分費用都屬“無中生有”，這些繁雜的費用未必是普通置業者能承受的。

風險規避：小編建議在購買之前，花足夠的時間去了解海外房產市場，盡可能找到相熟的房產業內人士諮詢相關信息，並對自己的財務情況做出評估，將交易過程中可能發生的額外費用計劃在內。

匯率風險是目前大多數海外置業者較為擔憂的。因為房產貸款期限都較長，在這麼長的時間內，匯率一定是有升有降。儘管者的算盤打得精，但海外房產並不是穩賺不賠的買賣，匯率的起伏成為決定房屋價值的一項重要砝碼，有時甚至會讓房產變相貶值。人民幣難免導致匯率“吃掉”房產，購買海外房產更多的是資產和匯率的轉移。

風險規避：海外的房地產市場發展具有自己的周期，中國客戶不能以我國房價的變化去衡量海外房價的漲跌，國外房地產市場更加成熟，房價保持平穩增長，例如英國十年左右房價才會翻一倍。中國客戶在海外買房要注意當地房地產市場的變動情況，從操作層面來看，者在人民幣的時候買入，貶值的時候賣出換回人民幣，這樣是增加的。

國外的法律規定與中國並不相同，中國客戶在國內做出的行為沒有違法，但到了國外就有可能觸犯了法律的底線。例如，中國客戶在美國買了房，把房子出租出去，如果沒有及時按租客要求完善房內設施，就違反了美國的法律。還有一些國家法律規定，把房子出租後不能隨意上漲租金。

各國相關政策不同，中國客戶在海外買房受到一定的限制。例如在泰國，中國客戶不能購買別墅，只能購買；在新加坡，中國客戶不能購買組屋，組屋是新加坡政府專門給當地年輕人建造的房子，房價比市場價格大約低70%。

風險規避：海外房地產市場對於中國客戶來說是陌生的，中國客戶很難單獨了解清楚不同國家的不同法律體系、市場規則以及購房政策等內容，就需要聘請專業機構、律師來進行把關，防止出現意想不到的風險。

在海外買房還會遇到一個尷尬的問題，就是語言溝通不暢。業內人士稱，雖然海外置業的買賣雙方、中介都會簽訂合同，但即使是中文合同，普通人也未必會看清楚每個詞、每一句的意思，更何況是外語，是一些小語種。因此，不排除一些海外人士利用這個弱點進行誤導甚至詐騙。

 風險規避：前往國外看房產時，好把翻譯帶上。翻譯可以幫助確定房子是否屬於中介代理的房地產商、確認標的房產是否已經被售賣，從而降低被欺騙的可能。

海外置業者還需要充分注意這一點，兩系如何，該國政策穩定程度怎樣這些都是置業前必須摸清的家底。如果海外置業的者往往是聽信了代理公司的一面之詞，覺得前景一片大好，這樣難免是衝動下的，這是海外置業的大忌。

風險規避：選擇海外置業應充分考察一個國家的國情，選擇那些綜合實力強、社會問題少、法制健全和透明的國家。國家的整體發展定性了房產的保值和，法制的健全保證了者的資金安全，同時貨幣也能相對穩定。

小結：小編建議，海外置業者需要了解海外市場的供應量、交易量、價格及租金趨勢以及房產的地段、周圍配套情況等。同時，需要了解適用於該市場的各類政策及法律，包括當前利率、未來的利率變化以及購買二手住宅的折舊成本。好是可以邀請一些專業理財、信譽好的中介機構或房產的專業人士，幫助你考量房產的各項情況，切勿盲目。

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