美國置業十步驟

驟1：選擇經紀人

購房過程的第一步是找到一位值得你信任的經紀人，這可能會成為您購房過程中最大的決策。可以請朋友和家屬成員推介，也可面談多位房地產經紀人。專業的經紀人一定會將買家的利益置於首位，處處為買家著想。

步驟2：確定貸款機構

一旦你選擇了一位自己非常信任的房地產經紀人，可請他或她推薦貸款機構。這些房產經紀人在與房貸經紀人和產權公司合作方面具備豐富的經驗，可以幫助推薦貸款機構。選擇一家在利率，溝通和貸款可獲性方面都具有競爭力的貸款機構也非常關鍵。

步驟3：改進信用記錄

既然已經確定了貸款機構，那麼就可以在任何可能影響到信用評分的問題上尋求專業的指導。他們會提供指導來幫助您修復信用問題，並確保您可以順利獲得貸款。

步驟4：申請按揭預審

放款人將幫助您確切地確定您能支付的購房資金，然後告訴您所能考慮的房屋。規劃購房資金時，需要把房產稅、房屋保險和物業費等稅費因素包含進去，以確保您可以舒適地支付未來的按揭費用。最後，放款人會在預審之後確定他們提供的貸款總額。而且，當您準備購買房屋時，在當下競爭性購房市場中擁有貸款預審批准書將可能是一個重大的優勢。

步驟5：創建意願清單

一旦了解了自己的購買力，便可以跟你的房地產經紀人談談你的理想家園。確定自己的首要選擇，以及你最終願意妥協的方案，建議除考慮戶型和廚房的顏色等細節因素之外，還應該將住宅的地塊大小，社區周邊的配套以及教育資源等情況也得考慮在內。

步驟6：確定在售房源

這一步是購房流程中最有趣的環節：尋找與你的資質和購房需求相匹配的房源。在確認房源前，盡量多了解對比房源之間的優劣，結合自己的喜好選擇合適的房源。

步驟7：簽署合同

房地產經紀人將逐步指導您完成報價合同的簽署。合同中可能會提到房屋檢修等可能發生的行為，合同簽署之後可能還需要支付意向金，將來會直接作為首付的一部分。

步驟8：按揭貸款獲批

合同簽署之後，貸款機構將與您一起努力確保在指定的過戶截止日期之前完成最終審批。在正式過戶之前，盡量不要使用信用卡購置大屏電視或割草機等設備，那可能也會影響您的按揭貸款資格。

步驟9：盡職調查

盡職調查過程通常包括房屋檢查，以確保您沒有錯過任何隱藏的問題。如果發現問題，與現有的房主協商解決這些問題，或者在過戶成本中扣除這些維修費用。

步驟10：過戶

一旦所有上述步驟完成，就可以直接參與過戶，將房契從賣方轉移給買方，每筆交易的實際情況各不相同，可能需要簽署大量的文書，當然律師或經紀人將協助完成此過程。

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