帶您深入了解美國房產稅，讓您合理避稅

對於很多去美國買房職業投資的人來說，或許對當地的市場並不是特別了解，對於一些關於稅法的問題更是一知半解，美國的房產稅是怎麼定義的？在美國買房時需要像當地各級政府繳納稅費麼？一系列，一連串的問題擺在人們面前，但是不要著急，今天就讓異鄉好居簽約經紀人Jerry為您帶來有關美國房產稅的問題，帶您深入了解美國房產稅，合理避稅。

1.美國的房產稅是如何定義的？和中國的地產稅有何區別？

答：美國的房產稅是由兩部分組成的，土地所有權稅+土地上建造的房屋所有權稅。中國的房地產稅等於70年的房產使用權稅(土地屬於國家所有)

2.在美國買房時，是否需要向各級政府交稅？

答：不需要。您在買房的時候只需要支付和賣家商議後的價格加上交易時的手續費就可，不需要交任何稅金給政府。只有再賣房的時候根據個人情況，支付必要的增值稅。在中國買房賣房除了手續費，還都要向政府交稅。

3.美國政府徵收的房產稅是何用途?

答：美國房產稅是由地方政府徵收的，這些資金只能用於該地方的教育和基礎建設。因此學區較好的地方，房產稅會稍高一些。

4.美國的房產稅是否有完整的體系和法律的保障？

答：在美國，如果納稅人覺得政府所收的當年房產稅不公或者有異議，納稅人或者代表可以參加地方政府聽證會，要求政府解釋說明，如果矛盾升級可以向當地法院起訴政府。

5.美國的房產資料是公開大眾的嗎？

答：是的。公開的內容有房產面積，估價，稅率，貸款金額和擁有者名字等。

6.在美國各州各郡的房產稅率是由一致？

答：不是。各州各郡各市的房產稅率都不同，一般稅率在1-3%.

美國50州中，房產稅最低的是夏威夷州，該州的房產稅平均值為0.31%。而得克薩斯州，伊利諾伊州，紐約州則是房產稅較高的州，特別是伊利諾伊州，同等價格的房子要比夏威夷州多付6-7倍房產稅。

在美國外國人投資房地產收入

外國人可以在美國自由買賣出租房產，但租金和將來的賣出時得到的增值收入都是屬於個人收入，需要向美國政府納稅，情況一般和美國本土納稅人差不多，稅率也一樣，只不過外國人不能享受以下兩項扣稅優惠：個人免稅額，美國本土納稅人每年有3700的免稅額，已婚共同保稅有7400免稅額，家中有受扶養人的可以得到更多個人免稅額，外國人只能享受一個個人免稅額。標準扣稅額，美國本土納稅人可使用起碼5800元扣稅額，已婚共同保稅有11600元扣稅額。可是外國人不能使用標準扣稅額，只能用逐項扣稅。以下來聊聊可以用來可以逐項扣稅的項目。

可以用來抵房地產投資收益的各項，避免將來被美國國稅局查稅。

一．以個人名義買的投資房，可以有以下幾個方法合理避稅：

①房子的房產稅，貸款的利息，保險費

②房子的折舊費，裝修費用

③房子的維修費

④房產公司管理費

⑤房產經紀介紹費

⑥房東往來美國的機票，車費，餐費等

⑦房產的廣告費

⑧自己未成年孩子的撫養費

二．用公司名義買的投資房，可以有以下幾個方法避稅

①公司辦公室的租金，電話，以及辦公室費用

②公司員工的工資

③給公司員工的獎金，福利，禮品

④招待客戶的開銷，如餐費，汽油費，住宿費等

⑤公司租的汽車，以及車子的開銷

⑥公司所需的辦公室用品，如電腦，家具等

⑦以公司的名義去投資費用

⑧以公司名義買的度假屋或者旅遊產品作為獎勵公司員工的旅遊度假開銷

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