投資出租屋 選擇有訣竅

決定成為房東是件令人興奮的事，但投資出租屋並不總是如想像中容易。（Getty Images）

決定成為房東是件令人興奮的事。從物色一個好的租賃房地產、打廣告找房客乃至於每個月收取租金等等，這些都讓人期待。但事實上，房地產投資並不總是如想像中容易。

假如想投資租賃房地產、藉此收租金度日，就得在拿錢購屋前謹慎查看市場租金行情、試算可能的租金收入、並且將可能的額外成本（如將整理出租屋乃至於日後的長期維修）納入考量，除此之外，萬一房屋閒置一段時間，還會衍生更多成本，這些都要細細思量。

考慮購置租賃房地產時，不妨思考以下重點：

首先，找出主要和次要市場；您居住地附近也許是最方便，但未必是最值得的投資標的。您必須先認清主要和次要的市場目標。如果您打算自己管理租賃房地產，住家附近地區是最合理的選擇；而後，再根據潛在房客在哪裡來進一步過濾出更精確的投資區域。專家建議您到網站Zillow、 Apartments.com以及 Rentpad等網站查詢哪些地區各種不同價位的租賃房地產最受歡迎。

距離市中心很遠的超豪華社區可能會很難找到租客，相對的，不斷有新租戶搬入的街道上，便可能找到一個值得聚焦投資的租賃房屋。此外，顯而易見的，校外學生住房是受歡迎的投資標的。

其次，權衡房地產級別選項。當您找到備受房客歡迎的精確市場目標時，也要根據您的負擔能力、以及房客的普遍偏好確定您打算投資什麼等級和品質的房地產。房地產級別通常分為A、B、C三類， A類是最高等級，通常是新的、價格較高， B類往往屋齡較大但維護良好，C類屋齡大、而且需要裝修和維修又位於冷門地點。

第三點，知道最可能承租的房客是什麼樣的人，有了這個資訊後， 便可以知道該如何維護、整修房屋，好比說，投資校外學生住房，房東通常要打點的事情比較單純，不必像把房子出租給大公司新進員工時一樣，大費周章提供新電器或者重新粉刷牆壁。

（來源：Worldjournal，版權歸原作者所有。如有侵權請聯繫我們，我們將及時處理，謝謝。）