終極PK：買房VS 租房，到底哪個更划算？
Zillow 2017年第二季度研究結果顯示，在美國，你需要持有房產至少1.8年(約為1年零9個月)的時間，買房才會比租房更划算。但這裡的“1.8年”針對的全美整體房市，具體居住年限因不同房產市場而異。
現如今，買房壓力“重如千斤”，那些房價飛漲的市場就更不必說（回顧最新房價榜單）。在買房巨大的經濟壓力面前，似乎租房才是明智的選擇。而另一方面，房屋買家們似乎都在房產上獲益不菲，相比之下選擇租房就顯得停滯不前，落後於人。
聽到的聲音越多，心中疑慮越多，也就更難做抉擇。今天我們要為大家介紹一個非常實用的標準—— 損益平衡點，幫你分析租房和買房哪個更划算。
影響買房或租房決定的因素有很多，其中“投資回報”佔有很大比重，兩種選擇背後的淨收益是決策的關鍵指標。
- 對於選擇買房的人，在健康發展的房產市場中，購買的房產會不斷升值。經過一定時間的累積，房產的增值部分不僅能覆蓋養房成本、買房與賣房的相關費用，還能帶來淨收益。
- 對於租房的人，他們可以避免購房的首付和諸多伴隨買房產生的費用。將同樣數額的資金用於其他方面的投資，經過一段時間，一樣能夠獲得淨收益。
如果對兩種選擇帶來的淨收益進行比較，顯然獲取淨收益需要的“時限”至關重要。損益平衡點（Breakeven Horizen）正是用於估算這個“時限”，也可以解釋為：實現買房比租房更划算，需要持有房產的最短年限。舉一個簡單的例子，如果一個地區房產的損益平衡點為3年，那麼只打算在此居住2年的人租房更划算，而打算住4年的人買房相對更划算（在經濟能力允許的前提下）。
Zillow 2017年第二季度的損益平衡點的顯示，從全美整體來看，你需要持有房產至少1.8年(約為1年零9個月)的時間，買房才會比租房更划算。以損益平衡點為標準，我們對全美人口最多的50個地區進行排名，在下圖中為大家列舉達到損益平衡點耗時最長的9個地區。
歸根結底，住房選擇是個人（和家庭）的決定，受經濟能力、文化理念、情感等諸多因素影響。但了解損益平衡點，可以幫助大家更為客觀地做出買房或租房的決定。
關於Zillow 損益平衡點Breakeven Horizon：
- Zillow 損益平衡點的計算以季度為周期，本文中列舉的數據均採集於2017 年第二季度。
- 文中列舉地區為都會區（Metropolitan），非城市。
- 損益平衡點計算方法：我們針對每一個郵政編碼隨機選取（最多）3000 棟房屋，分別利用每棟房屋的Zillow 房屋價值指數（ZHVI）和Zillow 租金指數（ZRI）估算買房和租房的成本。
- 買房成本、收益估算應用的假設包含：首付比例、抵押貸款利率、房產稅、房主保險、買房費用、賣房費用、年均維修費用、業主協會費用（適用於公寓Condo 買家）、房產升值預測以及聯邦稅減免。
- 租房成本、收益估算應用的假設包含：押金、租金、租客保險以及（與買房首付及相關費用等額的資金用於）其他投資所得收益。
（來源：Zillow，版權歸原作者所有。如有侵權請聯繫我們，我們將及時處理，謝謝。）
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