房屋違規不可不知

在美國，多數都會區都設有建築法規，以確保建築物安全，這些規定涵蓋面廣，舉凡確保地板承載重量，乃至於馬桶與牆面之間的距離等等，對全新建築物的要求特別嚴格，檢查人員往往要多次檢測，務求每個環節都精確無誤。

不同城市的建築規定不盡相同，但都依循相似的標準；一般屋主往往並非完全了解。

以下是與建築法規相關的問題與答案：

首先，您的屋子是否受到法規約束？

不盡然！新興的房子必須受法規約束，從最初的規劃與許可、施工每個步驟直到最後由市府檢測、發給居住使用執照，一 旦入住了之後，便不再受建築法規約束。入住屋子後，有時可能進行裝修，裝修完成就算有專人檢測、發現不合當地標準，只要您妥當維護房子、並且沒有威脅到健 康或者幹擾他人，未必需要依法整修調整。

其次，建築法規會不會使得房子沒辦法出售？

不會！專家說，既有房子通常有很多地方違反建築法規，但未必會有立即的危險，如果非要屋主依法修理，將沒 人想賣房子了；只不過，房地產買賣通常會進行一般檢測，不致於讓屋主壓根無法賣房子，充其量是降低人們的購買意願、或者房貸機構的借款意願。

第三點，違反建築法規是否表示屋主處於危險中？

也許！曾參與全美各地及其他國家不同建築物法規研擬的專家、International Code Council執行長辛斯說，建築法規主要是為了減少風險，舉例來說，根據國際住宅法規（International Residential Code），靠近遊泳池的電源必須保有嚴格安全距離。

第四點，要如何知道房子是否違反建築法規？

請求許可！尤其當您打算購買房子時，便有充份理由想確保屋子裡的重要部份符合當地法規，這時，可請求許可進行維修，維修完成後，可委託檢測人員確保維修工作完成。

第五，房子違反建築法規，是否可修復？

答案是，可以！ 一旦直轄市接獲違規抱怨，市及檢測人員將到建築物查看抱怨是否屬實，如果屬實，將通知建築物所有人，告知該如何修正、以及需要花久時間才能完成必要的修復 工作。如果屋主沒有採取行動，下一步就是由市級律師起訴。

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