夏天？秋天？加州最好的買房時間就是夏末秋初！

依據往年的慣例，夏天是房地產市場絕對的旺季，加州作為熱門的置業地區，舊金山，聖何西，洛杉磯，爾灣，聖地亞哥等諸多地區在夏天都處在賣房市場，有的地方甚至一房難求。而這一段火熱的房地產行情可能會從5月持續到8月，大部分地區的房價都在這個時間段內達到頂峰，而後逐漸回落。

上圖是，舊金山近三年獨棟別墅售價中位數的曲線圖，可以很明顯的看出，每年獨棟別墅售價的中位數最高點都在7月和8月之間。這也很好的印證了夏天是加州房地產市場的旺季，而隨後將會逐漸降溫。一般人看到這裡，都會想既然夏天是旺季，那麼避開旺季去購房，就可以買到價格較低的房產了。例如2016年的11月左右是最低價，如果這候去買的話是不是可以賺到一點差價！但是，事實顯然不僅僅是房價中位數表現的如此簡單。接下來介紹下加州房產的夏天與秋天的區別，旺季和淡季的優缺，以及為何夏末秋初是最佳的購房時間。

房源之別

在夏天，隨著樓市的火爆，價格的走高，會吸引著一批又一批的賣房者進入市場，當然購房者也會面臨更多買房者激烈的競爭。但是，如果想要買車的話你顯然不僅僅只貨比三家，而比車更貴的房子，只有更多的房源才能更容易篩選出符合自己的要求。並且，如果在某一次競價中無法達到競爭的條件，你也可以果斷放手，因為每週都有新的房源投入，你可以確保自己仍能找到滿意的房源。而到了秋天，最明顯的是購房者會減少，價格的回落，賣房者如果不是急於出手，那麼顯然他們會等到明年旺季時再出手，這就導致了市場上的房源逐漸減少，而且新入市的房源會越來越少，如果不能及時確定目標房源，可能今年的購房機會就會擱淺。所以房源的數量上，夏季更具有優勢。

房價之別

夏天處於旺季，由於供需關係的變化，夏天的房價會比較高，不過房價是與房源緊密相連的，如果你能在夏天和秋天買到相同的房子，那麼在夏天，顯然會為此支出更多的資金。但是，到了秋天由於新房源逐漸減少入市，你可能會找不到最為合適的目標房源，也因此會為一些你本不需要的增值條件買單，比如說更大的面積，更好的學區或者更方便的交通，這同樣會導致你付出更多的資金來購房，當然它們對於房價未來的增值的英文有幫助的，此外購房者的減少，賣家在淡季急於出手，會留有比較大的議價空間，並且你同樣有有購置到一個合適的房子的可能性。所以房價部分，秋天略勝。

購房體驗之別

在夏天，看房時顯然要面臨烈日炎炎，在加上房地產市場處於旺季，房源眾多，因此也要花費更多的時間現場看房，導致夏天的看房體驗會較差。

不過，夏天大多數孩子都已經放假了，看房時可以一同前去，作為未來的家庭住宅，在選擇時能讓每一個家庭成員的參與是最好的。

此外，夏天更多的白天時間，可以供你在看房時更好的檢查房屋結構，觀察草坪情況，以及陽光是否會被鄰居家的建築物所遮擋。

而在秋天，除了你不必體會到夏日的炎熱，隨著房產市場的購房者減少，買方經紀人，貸款經紀人，律師等購房相關人員都會有更多的時間來提供更完善的服務，給予更好的購房體驗。所以在購房體驗上，兩者各有優缺。

事實上，夏季購房和秋季購房各自有其優點和缺點，如果能夠綜合，自然是更好的了！有沒有這樣的時間呢？答案當然是有的，夏末秋初就是一個好時間。在這個時間段裡，旺季還沒有結束，市場上仍然有許多房源可供選擇，同時由於市場逐漸轉向淡季，那些對房屋價格有過高期許的屋主心態改變，對收到報價的要求會降低，房屋的議價空間也就更大。

並且夏末秋初時日照時間幾乎覆蓋了開放日的所有時間，完全不會影響到看房過程，並且隨著購房者的減少，經紀人也能騰出更多的時間，屆時想必能夠享受到較好的服務。如果能夠抓緊這個時間段，挑一個好房子那自然是最好的了。

不過，話說到這裡，對於真正想要在美國購房的人，其實並沒有夏秋，淡旺之分，只有適合的房源才是最重要的。

​（來源：僑報網，版權歸原作者所有。如有侵權請聯繫我們，我們將及時處理，謝謝。）