如何選擇產權登記方式

在美國投資房地產，有幾種不同的產權登記方式，了解其差異性，才能選擇最有利的方式。

1.Joint Tenancy：在非Community Property (夫妻共有財產)的州，這是夫妻一般最常用的方式，其全稱應為Joint Tenancy with Right of Survivorship，因為它最大的特色就是繼承者自動繼承，免除遺囑查證(probation)的冗長手續。當有一方死亡時，繼承部份根據當時市價呈報遺產，目前遺產稅的免稅額為500多萬，一般中產階級不會超過，所以無須繳遺產稅，將來出售時，以新的成本計算盈利繳稅。

2.Community Property：內華達州與加州都屬Community Property (夫妻共有財產)的州，婚姻中的產權各占一半，婚前的財產則分屬各方，繼承是根據遺囑，因此需要經過遺囑查證的手續，雖然生前未經雙方同意不可自行收受，但可透過遺屬事先安排如何處置，遺囑內容無須配偶同意。只有夫妻關係才可選擇此項。

3.Community Property with Right of Survivorship：取1.的不需要經過遺囑查證的手續的優點，卻沒有1.的瑣碎稅務計算問題。只有夫妻關係才可選擇此項。

4.Tenant by the Entirety：與2.不同之處在於未亡人可以自動繼承身故配偶的產權，不需要經過遺囑查證的手續。如果婚姻子女關係複雜，最好選擇2.，例如夫妻雙方各有之前婚姻所生的子女，為了保障親生子女的權利，防止未亡人有私心，只有夫妻關係才可選擇此項。

5.Tenancy in Common: 適用於持有不同比例產權者，夫妻或非夫妻關係者均可使用，只須本人簽字即可轉讓，繼承根據遺囑，因此需要經過遺囑查證的手續。

此外，也有許多人設立LLC公司(Limited Liability Corporation)來持有產權，作為LLC股東的個人間接持有產權，LLC登記的Manager或Managing Member未必為LLC的股東，即並不直接或間接擁有LLC的資產，但權力卻很大，因為有權決定有關這房地產的買賣、抵押、出租、處分與收支，房地產如果出售，或LLC解散，所得或資產仍應按持有比例分配給各股東。

如果發現產權登記的方式已不適用於需要，可以填寫Quick Claim Deed表格，根據以上不同規定(本人簽字或全部人簽字)，由擁有產權者，或LLC由其Manager簽字並公證，到縣政府登記處，付規費與印花稅，即可轉換。

​（來源：內華達房地產，版權歸原作者所有。如有侵權請聯繫我們，我們將及時處理，謝謝。）