第一次在美國買房 一定要考慮的事情！

購房對美國人來說是人生大事，是實現美國夢的象徵，它標志著你已跨入令多數人渴望的成年行列。一般而言，首次美國買房者的平均年齡為31歲，如果你已步入這個年紀，那麼你不得不考慮以下的幾件事情。

1.評估需求

確定在這一時期美國買房或租房哪個更適合你，你是否在不久的將來計劃結婚或生子;你的工作是否穩定，不管你打算長期從業這一職業還是渴望嘗試新的東西。總之，請確保你此時需要有一個家，並且你已為此做好了心理準備。

2.數學計算

許多人在考慮購房時都將注意力集中在首付上。是的，首付需要一大筆錢，但你也需要把其他的前期成本考慮在內，如稅金、財產保險和交易費用等。通常，保險費率與物業稅因州而異，所以你需要做一定的核算。同時，交易費包含很多專案，如貸款審批費、評估費以及產權保險等。有時這些費用加起來也會大得驚人，所以要提前了解這些情況。

3.做好準備

你要將所有檔準備好以便整個過程進展順利。在多數情況下，你在美國買房過程中所需要準備的檔有政府頒發的身份證件、信用報告(每年可免費獲取的副本)、W-2表格、僱主證明、聯邦納稅申報單以及銀行和資產報表等。其中有些檔也可有助於你了解自己的購房能力。

4.仔細選擇

房子可能是你購買的最大物品，所以要像購買汽車、電視或沙發等其他大件一樣，貨比三家。儘管這會花費你很多時間，但卻是必要的。你可先與持證的地產代理進行接洽，或在相關網站上進行搜索。

5.該退則退

對於一個近乎完美的房子，如果你對於買下它沒有十足的把握，請把它留給其他買主。在你做出購房這一決定前，你要確保能償還每月的按揭貸款。

估價是房地產的一個關鍵資料來源，以下是你應知道的有關房屋估價的事項：

1.貸款業人員互持錯誤看法：一些放貸業者和地產經紀認為估價師的工作是促使交易完成，其實估價師的工作應該不偏頗，完全獨立於交易之外，同時務實。

2.估價師的估價，只是對物業價值的意見，無關買賣雙方想支付或要求的價錢。若估價過低，放貸業者無法接受買方的房貸申請，賣方就需降價，或是買方拿出更多現金，才能完成交易。但是估價並非不能更改，若涉及交易的任何一方認為估價離譜，多數估價公司提供相關程序來調整估價。

3.可獲得的資料決定估價結果：多數市場有綜合列銷服務(MLS)，估價師可從中獲得多數資料。但是新房或鄉間房屋則較容易有問題，估價師的資料往往不全、不正確或過時。

4.房價受社區影響：在一個20萬元的社區，花10萬元裝修，不大可能使房子增值10萬元。

5.房價的任何調整，都需有確實數據來支持，才能通過法庭檢視。

6.放貸業者的準則並不清楚，雖然所有業者都盡可能遵守房利美(FannieMae)和房地美(Freddie Mac)的規定，或是退伍軍人事務部和聯邦住房管理局(FHA)的規定，但是每個業者提出的條件和要求都不同。而且多數承銷商在估價方面未受過適當訓練，所以有時估價師會碰到不合宜的規定。

7.估價是全時間的職業，通常估價師一天進行一宗或兩宗估價。

8.估價師應有執照，熟悉估價的物業所在社區。估價師的執照不好拿，需花兩年時間，上300多小時的課，和3000多小時的實習。

9.估價不是檢驗房屋，驗屋員的工作是確保所有机械和系統都運作正常，而且沒有結構問題。估價師的工作則是觀察房子，與社區類似房子進行比較，然後提出估價。也就是說，估價師通常假設房子各項設備運作正常，驗屋員則需確認運作正常，如果你在美國買房，這一點你必須要了解清楚。

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