在美國買地蓋房比買成屋更划算？

外國人可以在美國買地，美國歡迎投資人到美國來，所以您只要帶著錢來，什麼都不問。不管是哪國的身份，只要出錢都可以在美國買土地、不動產或者動產。

另外關於跟買房子比較，剛才我說了一下整個土地開發的過程，但是沒有深入的說下去，我可以給您在這展開說一下，就是整個土地開發的過程，或者說上下游的關係。最上游的就是土地存儲。前些日子加拿大很大的一個房地產公司，他們的土地存儲公司，好像發生了一些危機，我不知道是不是倒了。他們做的土地存儲，就是買一大塊土地，然後就等著，如果開發到這一區域，土地升值了，然後分割賣掉。

也有一些加州的其他地區，比如說洛杉磯某些地區，他們也是做土地存儲，已經做了非常非常多的時間。我記得是80年代就開始做，然後90年代也做，每一次都會有不同的題目，我記得以前好像是那邊要建機場，後來機場建出來了，然後是要建太陽能發電站，建了一些後現在是建高鐵。

土地存儲之後，下一步就是有人開始買這些土地做開發，就是做市政規劃的，也叫做橫向開發，進而後邊有人接手把生地變成熟地，然後有可能會把整個項目賣了。下邊就是建商接收，叫縱向開發，就買了這個圖，開始往上蓋房子。但是縱向開發的利潤稍微少一點，橫向開發這一塊的利潤比較大，但是要有資源，就是您要有關係，要知道怎麼運作這件事情。有些涉及到政治方面的事情，但是這個錢也不是那麼好掙的。

回到說單純的去買土地。如果您在一個比較好的地區買一塊地，上面帶一個破房子。這就是我們說的好地區的破房子或者好地區的地，我覺得是有價值的。這個基本是跟我們蓋房子差不多，你可以以後找人在上面直接蓋房子了，我覺得是一定是有價值的。

另外一種方式就是買很便宜很便宜的地，在一大塊，也不能說荒無人菸吧，就是說欠發達地區買地，等待以后城市發展到那，土地有一個大幅的增值。這看您的運氣了，我覺得運氣好，也許能趕上，或者在有生之年也許能趕上；如果不行就傳給下一代，這個我想就是賣土地的給您的解決方案了，所以這種情況買土地的風險稍微大一點。

另外土地上面沒有房子，不能出租，沒有現金流，每年都要交地產稅，就是光出錢不入錢，這也是跟房子投資不太一樣的地方。

另外一個階段就是在發達地區的周邊，我說的周邊不是特別遠的地方，是馬上就發展到這兒了，但是地的價格也會貴一點，但您的風險也會小一些，所以土地投資的回報跟您承擔的風險其實是成正比的。

另外也是考驗您心理素質的，因為這個土地可能要持有很長一段時間，也許要持有一輩子或者兩輩子，就是您的下一代也接著持有這塊土地。

土地的升值情況，完全是看城市的發展，人口流動，所以我覺得土地長期來講，您能保本或者小賺一點，我覺得就算挺不錯的投資了。我個人是比較傾向於買核心地區的土地，就是像剛才說的，土地我不想把它變成一個商品，如果商品太多的話，那價格肯定不會高。我想去投資的那些土地，是在不久的將來就能作為資源的，那種大家都拿著錢想買，我覺得這基本是無價的，就是說升值潛力是無限好的。

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