購置房地產 要追逐黃金地點嗎？

大家通稱的良好地段，未必對每個人都是最好的選擇。（Getty Images）

沒有人可否認房地產市場老掉牙的說法：位置決定一切！至少，部分是真實的，家庭或商業房地產如果有良好位置，便意味著幸福與成功，相反，則導致無數問題。

但是，大家通稱的良好地段，真的對每個人都是最好的選擇嗎？

就零售商店來說，有穩定顧客上門、消費者容易到達，通常就是營運成功的關鍵，但那也意味著高租金，如果生意不夠好到足以抵消成本，反而是負擔。而就住宅來說，受歡迎的地理位置究竟是好是壞？將因所屬區域、價位和買家類型而定。

專家就商業和住宅用途，分析地段的重要性如下：

零售用途

零售業似乎正處於一個十字路口，許多公司的網鉻銷量占營收最大比重，而各主要百貨公司和大型購物中心的銷售黃金年代似乎正在褪色。

但零售商仍對於要不要入駐黃金地段掙扎不已，因為能見度高也意味著租金高。

例如在紐約市，一家受歡迎的中國餐館 Chelsea Gallery Diner於2012年關閉以來，該店面空間便一直閒置；租賃經紀人使用該地點的歷史作為賣點，要求租金每月2萬5000美元，佔地2500平方呎。由於該中國餐館所在的切爾西區近年來從一個主要的住宅區轉變到藝術畫廊和夜生活地區，所以專家認為，之前著名的餐廳所在空間應考慮作為別種用途。尤其隨著實體零售業務的流失，零售商必須重新評估他們所認定的營業流量，而且有彈性的使用商店空間，例如科技業蘋果公司（Apple）在店內出售商品，但也歡迎消費者在店內操作產品後到櫃台、或者回到家裡自己上網下訂單。

住宅用途

隨著住宅房地產市場行情走高的趨勢，買家為了追逐理想位置都付出更高的代價，甚至作出更多的犧牲。

明尼阿波利斯市的豪宅經紀帕里什先生說，市中心的住宅區非常吸引人，一推出幾天就賣出。一些人無法入住他們想要的社區，便會選購盡可能靠近心目中的理想區域。

雖然位置可能是決定購買新房的原因，但專家人們要考慮其他重要因素，應包括價格、條件和位置，三方兼顧，才算是周全。

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