中美兩國買房的這些不同之處，你知道嗎？

中美兩國買房的差異可以說是十分巨大的，對於對美國市場不熟悉的中國買家來說，提前做好信息儲備是至關重要的。

1. 城市與鄉村的定義

在中國人們生活的環境，城市和鄉村是截然不同的，城市是一個相對商業集中的地方，所有的機構都在其中，無論你要購物、吃飯、工作、娛樂，甚至看病，都必須進城，人們居住在城裡，局限在一個相對狹小的空間，造成了很多不便。所以在中國，城市就是城市，鄉村就是鄉村。

在美國，不管是在紐約還是在洛杉磯，沒有絕對的城市和鄉村的區別，只有城中心有一個很小的相對集中的地方，其它都是像衛星一樣幅射出去的各個城市和區域，每一個區域都有自己自成體系一套系統。人們不需要做什麼事都湧到市中心去，在自己所居住的區域裡都可以辦到。

2. 美國的房地產製度健全

在美國的買賣房屋裡面，有許多的第三方機構來協助買賣房屋的進程，這裡面有估價公司，房屋檢查，公證公司，銀行、以及經紀人制度，產權保險公司等等，使房地產行業能夠公平、透明，健康、蓬勃的發展。

中國的房地產事業近幾年剛剛起步，還不夠完善。無論是中介制度還是買賣過程，都存在許多問題。政府在不同時段的宏觀調控變幻莫測，讓人無所適從。整個房地產市場的投機行為遠超過房地產實際需求。

3. 產權的不同

美國是私有財產製，房屋的買賣包括土地，就是說，你買房的同時也同時買下了蓋房子的那塊地。而且美國的產權是永久性的，而中國的住宅產權是七十年期限，一般商業房產期限只有五十年。

4. 房產稅不同

在美國，只要你擁有房子，你就要交納房地產稅，美國通常為1-3%，加州差不多在1.2-2.0%之間。各州都有自己不同的標準。所以你買了房子以後，每年都要交房地產稅，變成你擁有財產的持有成本，這也使得美國房屋的空置率降低，相對抑制了投機者的炒房行為。

我們知道，目前在中國有30%以上的空置房屋，主要是因為人們把買房當成是投機，購房後不是入住或出租，而是空置等待房地產市場短期內爆漲，所以大部分投資房都是空置的。中國為了抑制房屋的空置率，也開始在幾個大城市試驗徵收房產稅，但房產稅率只有0.5%左右，不能起到預期抑制炒房的作用。

5. 房源系統不同

在美國和中國的房地產市場裡面，有一個根本上的差異，就是他們的房源系統。在中國，沒有一個統一的房源，各家房地產公司，只賣自己賣的房子，或者與少部分關係好的同業交換房源，但范圍大多很小，局限性很大。

美國有一個房源共享系統MLS，每一個紀紀人都把房源信息，傳輸到這個系統上，所有上市的房子在這個系統中都非常透明，一目了然。我可以帶著我的客人找到他滿意的房子，而這房子不必是我所賣的。

6. 支付佣金方式不同

在美國房地產買賣時，佣金一律由賣方負擔，屋主在委託經紀人出售房屋時，就訂立了合同，佣金一般在6%左右。當買主由別的經紀人帶領來買房時，賣主經紀人需分一半的佣金給買方經紀人。

美國為什麼規定由賣主來支付雙方經紀人的佣金，主要是因為在買賣過程中，賣主是取得金錢的一方，而買主是付錢的一方。在中國正好相反，由買方支付佣金。

7. 房子的概念不同

在中國，所謂買房，指的是買公寓房、買新房。而在美國，買房一般是指二手房，獨立房。這里特別要強調的是，美國的獨立房，並不是中國人所說的別墅。同樣是獨立屋，可以是上千萬美金的豪宅，也可以三、五萬的破爛房子。

8. 貸款的政策不同

在美國貸款買房，絕大部分是貸款期限為固定利率的十五年和三十年。美國的貸款也有浮動利率，但用的人很少，因為貸款人要自己承擔利率上升的風險。在美國不論你用什麼方式貸款，都可以在貸款沒有到期之前，重新貸款或全部還清。在中國貸款是採用浮動利率，按照市場的變化，購房者需自己承擔利率變化的風險。還有一個有趣的問題是在美國叫貸款，而在中國叫按揭。

9. 貸款的利息可以抵稅

在美國購買房子後，你支付的貸款利息可以從個人所得稅中扣除。這是政府為了鼓勵民眾自購房屋的優惠政策。美國的稅賦比較重，如果你年薪五萬，購買價值四十萬左右的房屋，貸款三十萬，每月要支付貸款約一千八百元，其中利息平均一千五百塊，一年是一萬八千塊，在年終報稅時，扣除一萬八千塊的利息，你的報稅基數就降低為三萬二千，節省 ​​了很多。所以租房不如買房，就是這個道理。

10. 計算房屋面積的尺度不同

在美國用平方英尺來計算房屋的面積，而中國是用公制平方米，1平方米等於10.764平方英尺。

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