如何保全美國房產、如何避稅

從下面4方面來講：

1.對自住房來講，可以充分利用免稅額的機制。比如有的朋友在房地產上升的時期，一旦這個房子有足夠的增值，每兩三年就會換一次房子，這樣倒騰幾次以後，免稅的幾十萬，就會這麼省出來了。

2.對資產配置房，利用一個1031置換條款。舉例說明，如果你賣掉了一棟房，在45天之內找到另外一棟房，並且在180天之內過戶，那麼第一棟房子的增值稅可以遞延，直到第二棟房子賣掉，才要交增值稅。

3.資產配置人沒有綠卡，但子女有，又想將房產贈與子女。如果想要將房產贈與給子女，千萬不要直接贈與，因為外國人的贈與免稅額每年只有14000美元。正確做法應該是將房產賣掉，將存款贈與子女，由於存款是無形資產，外國人把無形資產轉贈美國人是沒有贈與稅的。

4.對美國納稅居民來說，如果房子一直不賣，過世後贈與給子女，子女可以免交這個增值稅。例如父母買了一棟房子，花費50萬，過世的時候，這個房子漲到了200萬，如果孩子拿到這一棟房子以後，馬上以200万賣掉，中間的150萬都不需要交增值稅。但是這棟房子的200萬會算在父母的遺產裡面，所以我們避了贈與稅，同時要特別注意一下遺產稅的問題。

外國人在美國遺產稅的免稅額只有6萬美元，而美國的遺產稅高達40%，如果在9個月內沒有補齊這40%的遺產稅，房產將在9個月內被迫賣掉，以繳納增值稅和遺產稅。這裡有個解決方案就是，在購買美國的房產的時候，同時購買一份美國的人壽保單，如果有人不幸過世了，用人壽保單的賠付去繳納這些增值稅和遺產稅，房產可以留下來從容處理。

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