首次購房報價指南

對中意的房屋進行“報價”是很重要的一步。在美國買房，您會經歷數月甚至數年的網上查看房源、看房、研究房價數據等流程。當您終於看中一套房子時，激動人心的時刻就要來了—您準備出多少錢把它收入囊中？對於美國的初次購房者來說，這是一件很費心卻非常關鍵的一步。本文提供了一些報價要點，幫助購房者順利買到心儀的房子。

相信您的判斷能力

在該報價多少這個問題上，沒有標準答案，您看中的房子也沒有一個“精確”的價格。作為一個精明的購房者，在經歷了複雜的找房流程後，您已經掌握了大量的市場知識和經驗。用這些知識和經驗來分析交易已經足夠。一定要相信自己的能力！

比如，可以回憶下參觀過的房屋和參加過的房屋開放日，您會對此套房屋的市場定價有一個大概的判斷。這個時候，除了學以致用、與優秀的經紀人合作外，還要相信自己的判斷，不要過於焦慮。

報價前知己知彼

為了最大程度提高報價的成功率，除了對該套房屋有個合理的市場定位，還要盡可能了解您的“競爭對手”和賣方。比如，該房屋待售了多長時間、是否有其他買家給出了報價、賣方是否會在某個特定日期查看所有報價。

通過研究賣方可以挖掘出很多有用信息，比如他們為什麼要賣房等。然後將這些信息匯總，和房屋銷售數據結合起來做一個綜合判斷。

房屋銷售數據是關鍵

報價前，您的經紀人應該給您提供一份過去半年的房屋銷售數據，供您查看和比較。通過比較這些房屋銷售數據，你可以了解最近的市場行情以及買方和賣方達成一致的最終售價。

您可以先查看所有待售房產的數據，諮詢您的經紀人看能否從這些交易數據中發現有用的信息。最好再問下他們收到的其他買家的報價或售價，以及他們對房產價值的判斷。待銷售數據代表了最新的市場行情，值得仔細研究。

提前聯繫貸款方

如果您考慮貸款購買房屋，這個時候就該與貸方聯繫了。告訴貸方您準備對該房屋進行報價。這時您需要申請報價預先批准，還應該隨時跟進最新的按揭利率和相關產品，因為這些信息可能每天都在變化。

從申請報價預先批准到最後貸款，您貸款的利率或許已發生很大變化。如果您在買房之前得到了一筆獎金，可以承擔更多的首付，那麼您可能會貸到更好的產品。

制定合適的報價條款

報價裡除了您給出的價格外，還需要確定一些條款。比如，房屋檢查需要多長時間？您想快速完成交易還是用更長時間？需要估價和貸款附帶條件嗎，這些需要多久？

除了提出的價格，報價的條款也可能決定交易的成敗。如果賣方想快速出手該房屋，而您可以在短期內準備好首付，就執行賣方提出的條款成交；如果其他競爭者提出可以用現金支付，那就把貸款條款制定的簡單一些。綜合以上所有情況，才能給出最好的報價。

報價失敗不是世界末日

一般情況下，很少有購房者能買到他們第一次報價的房子。即使沒買到也不要太失望，還會有很多其他房子出售的。

人們換工作、離婚、搬家、生孩子或去世都可能需要進行房屋買賣，市面上也不斷有新的房子出現。要相信在不久的將來還會有你心儀的房子出現。報價的過程也是學習房產知識的過程。享受這個過程，耐心等待最合適的房子出現。

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