在美賣房如何省稅

賣房時要考慮的稅務比買房還復雜。賣房賺的錢要報稅、就算把房產傳給子女時也要交稅，但透過以下幾種方式可加減省下不少稅喔。

1. 保留房屋整修的收據來增加賣房成本

房屋翻新改建的費用雖然不能抵稅，但可以增加房屋成本，也就是減少了賣房利潤，進而達到省稅目的。所以只要是購房後的每次翻修與整修都應保留好相關收據，為日後的賣房換房做準備。

IRS 對整修費用有較嚴控制，詳情請洽專業稅務人士。

建議將房屋翻新改建費用的收據要和購房合同放在一起長期保留，以備未來使用。

2. 善用自住房免稅條款

若過去5年在該房住滿兩年，賣房利潤有25萬美元(夫妻兩人則為50萬美元)的免稅額，只有超過部分才須交稅。

此免稅條款不適用於投資屋(Investment Property) 和渡假屋(Vacation Home) 等非主要自住用屋。

若屬於自助+投資的兩用房，則賣方自己主要居所的部分可享此稅額優惠，出租的單元則需申報資本增值稅。

3. 善用自住房部分免稅額

若因某些因素未住滿兩年而不得不賣房(例如換工作、調職、健康因素、失業、生多胞胎等)，仍可享有部分免稅條款福利，詳情請洽專業稅務人員。

4. 善用同類資產置換條款（1031條款）

例如出售一套投資房(出租)，且在售出賺到錢的45天內將利潤拿去購買另一套投資房(需有書面證明)，並於180天內完成所有交屋程序，則出售前一套房的利潤將無須立即交稅。

此法主要是延遲交稅時間，若未來第二套出租房賣出後，但無用同樣手法找到下一套投資房，則仍是要繳交所有的稅款。

5. 採用遺產繼承方式，而非贈與

美國法律規定美國公民與綠卡持有者每人都有550萬元免稅額，無論是贈與或遺產，只要低於550萬美金就無需繳稅。兩者看似無異，但其實在子女賣房時就有很大差異了。

贈與稅：生前贈送，由贈送者支付贈與稅。

遺產稅：身後繼承，由繼承者支付遺產稅。

注：如果是通過遺產方式繼承，美國州遺產法庭會徵收整個遺產5%-8%不等的費用。

美國稅法規定：

生前贈與：子女受贈者的成本是父母當初買房時的成本(假設20萬)，因此未來子女要賣房時，將會以父母當初的買房成本去作為目前房子成本計算(也就是20萬)，而非房子目前市值。因此，若房子以50万賣出，則資本利得稅會以50-20=30萬去計算繳納。

繼承遺產：子女繼承者的成本會是父母過世那一天的房產市值(假設40萬)，因此未來子女要賣房時，將會以繼承那天的房產市值作為目前房子成本計算(也就是40萬)。因此，若房子以50万賣出，則資本利得稅會以50-45=5萬去計算繳納。

由此可知，以遺產方式將房產傳給子女，對日後子女賣房時的稅務較有利。接下來要開始帶大家了解賣房的9大流程，助你快速脫手、荷包滿滿！

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