警惕房產經紀人的這七句話

生活中有些不合時宜的話最好別說。比如，在超市買東西時，問一位身材稍胖的收銀員什麼時候生孩子，或者問一位請假去參加葬禮的同事她的假期過得如何。同樣，房產經紀人也有禁忌，有些話最好還是別說。買家也要提高警惕，不要輕信這些話。

如果有房產經紀人對你說了以下幾句話，那麼你可以考慮換經紀人了。

1、“你不需要做房產檢查。”

什麼？在沒有第三方幫你檢查房子的情況下就買了房？那是絕對不行的。無論你買公寓、聯排別墅、複式公寓還是獨棟別墅，買之前一定要做房產檢查。馬塞諸塞州一家房產公司的負責人Rachel Hillman說：“每個買家都有做房產檢查的權利，即便房產是全新的，或者維修費用是包含在你繳納的費用裡的，做房產檢查總是有好處的。買家會在房產檢查的過程中學會如何維護房產，同時了解房產裡各種設施的壽命。”

2、“我已經看過合同了，你簽字就行了。”

常識告訴我們，簽合同之前一定要先看一下。這樣做永遠不會出錯。Rachel 說：“作為房產經紀人，我們每天要看大量的合同，也經常與律師打交道。但我們終究不是律師，房產經紀人也不應該讓買家在沒看合同的情況下就讓他們簽字。要知道，一套房產可能是買家最昂貴的資產了，他們在簽字之前有必要讓律師先解釋一遍。買家只有在仔細閱讀合同並讓律師過目後才能簽字。”

3、“這個味道會散去的。”

千萬不要相信這句話，因為味道是不會輕易散去的。房產專家和房產檢查員Caroline Blazovsky 提醒房產買家：“房產經紀人會說，只要動物搬走了，房子裡貓或狗的味道就會自己散去。但事實卻不是這樣。動物的尿會滲入牆面和地板，留下難以除去的味道。動物蛋白也需要花費數年才能徹底清除。很多人買了房子後，發現他們因為動物的味道太大而難以忍受。這種情況其實很常見。所以住進去之前，通風管道和地板都要徹底清潔，以確保這種問題不會發生。”Caroline 還建議，如果遇到有動物氣味或者煙味，可以和賣家協商管道清潔費用和換新地毯的費用。

4、“這套房子有自來水供應，所以水質是安全的。”

不要相信這句話。Caroline 說：“房產經紀人經常認為，只要有水處理系統，水就是處理過且有安全保障的。”但這並不屬實。她警告說：“無論你房子的水是自來水還是井水，都要進行水質測試。水的問題是你一旦搬進去就不能改變的。有些房子的水含有較高的氯化副產物、氯含量過高或含有砷、鉛、放射性材料和化學物品。千萬不要輕易相信房產經紀人說的水質沒問題。”水質檢測也很便宜，只需要大約300 美元就可以搞定。搬進去之前檢查，總比搬進去後發現水有問題好。

5、“我知道你的預算有限。但我們也可以看下這些比預算價格高的房產。”

你的房產經紀人應該知道你買房的預算是多少。如果他們帶你看一套高於你預算的房產，要勇於拒絕。房產經紀人Don Tepper 說：“房產經紀人必須知道而且尊重買家的預算。即便有時候買家覺得超過預算一點也可以，但如果他們偏向於買便宜一點的房子，就應該帶他們看這些預算內的房子。”

6、“我不用郵件。”

即便這位房產經紀人是當地最好的經紀人，但如果他拒絕在發送和簽署文件等流程中使用現代科技，可能會造成不小的麻煩。如今的房產交易非常數字化，用電子化的方式接收和簽署文件很流行。通過短信和房產經紀人進行簡短的交流也更便捷。資深房產經紀人Wendy Flynn 說：“在一個房產銷售非常快的市場，一個不會使用現代通訊工具的房產經紀人是無法幫你順利完成合同的，特別是賣家經紀人，因為90% 的買家都在網上瀏覽房產。如果你的賣房經紀人無法在網上推銷你的房產，這對你而言非常不利。”

7、“我今天已經安排了20 個房子要看，我們的行程非常緊。所以我們每個房子只能花10 分鐘。”

注意，每個買家都需要時間仔細查看每處房產。當一次看太多房產時，別說買家，就連房產經紀人都不記得哪家有漂亮的後院、哪家的設備需要維修。最多每兩個小時看六套房產。唯一例外的情況是，如果買家來自別的州，只有一兩天的時間看房，行程可以緊湊一點。

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