國內投資選擇美國房產，都需要與哪些人員接觸

通常，中國投資人在購買和持有美國房產過程中會有如下的主要的角色：

1. 投資人

一般意義的外國投資人沒有美國護照和美國綠卡。這樣在產權問題上要和律師商量用個人還是公司方式擁有。

2. 帳戶代理律師

代理律師有兩個責任：

1)  設立資金代管帳戶。

投資人找到指定律師，開設資金代管帳戶，把資金以美元形式匯到帳戶上。

此類帳戶完全保密，任何他人無權過問帳戶。

只有此律師和戶主有權動用資金。

律師對帳戶的行為，及帳戶的金額由美國律師工會擔保。

帳戶資金沒有利息，因為有利息就需要向美國國稅局公開。

2) 為投資人建議和設立房產戶主實體。

戶主可以是投資者本人（或夫妻）

更通行的形式是由投資者擁有的公司。

3、房地產經紀

房地產經紀負責找房產，和協調交易中的各個環節。

美國房地產經紀從賣方處拿佣金。

買方的經紀代理買方。賣方的經紀代理賣方。

大多數州不允許同一個經紀同時做買方代理和賣方代理，因為利益衝突容易引起法律糾紛。

4、房地產管理人

抄底得到的房子，大多數是經過銀行通過法院拍賣程序，然後又上市。房子多多少會存在些問題，需要修理。

這樣，就需要管理人來工作，協調。收費因具體情況而異。

另外，房產出租，需要管理人登廣告，面試租戶，看房，完成租房文件，收房租，維護。

一般來說，負責出租的管理人收第一個月的房租和每月租金的10%作為回報。

房產管理人也必須有房產經紀人認證。

5、第三方翻譯公司

投資者是外國人，對語言可能一點不懂，而又不能過於信任和依賴經紀，和房產管理人。

這樣，就需要一個公正的第三方公司對重要文件提供翻譯。

翻譯公司直接對投資者負責。

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