致租客| 10條黃金建議在手，還愁拿不回押金？

經歷過退租的人都能懂，“交出去的押金潑出去的水”是一種怎樣的痛。然而你也許不知道，撤離時想從房東那裡拿回全額押金並不是不可能的。記住，押金本來就是你的錢，所以撤離時當然也要跟你一起走！

來自Pleased to Clean You 搬家公司的Abbie Philpott 說：“租約期滿之後，房東有義務退還押金。”

以下我們提供10條專家建議，幫助你把押金收回錢包裡。

入住時就著手計劃

搬進新租的房子時就採取預防措施，等到你準備搬離時就可以為你節省時間和金錢。建議大家使用可移除的無痕海報油灰貼紙和無痕粘貼式掛鉤，避免因為在牆上留孔而扣除部分押金，同時還可以鋪毛氈墊保護木地板免受刮傷。

妥善保存租房文件

還記得辦理租房手續時你拿到的那些租約相關文件嗎？來自Move Out Mates租屋清潔公司的Olivia Joyce建議通讀一遍這些文件並妥善保存。她建議：“租客要弄清楚終止租賃協議的所有程序，並嚴格遵守。”

記錄一切

很遺憾，“正常磨損”往往是主觀說詞。

“我見過房東將一切都歸於這個詞的情況，”Philpott 表示。她強烈建議租戶拍下所租房屋的一切，作為租房條件的證明。

雖然照片文檔很有用，有時也尚顯不足。John和Melissa Steele與Steele San Diego Homes團隊建議：“你剛搬進去時，就在房間各處拍攝視頻，搬出時再拍攝一次。”

如果房產經理試圖扣下你的押金，你拍攝的視頻將成為你維持租房質量狀態的證明。“這讓他們無法與你爭辯，”Steeles 補充說，“它只需幾分鐘就能幫租客節省幾百美元。”

此外，每次你聯繫房產經理進行報修時，都要做好記錄。你可以通過電子郵件，或是通過能向你發送確認的報修系統來提出維修請求，這是比任何電話記錄都更好的證明。

聯繫房東

與房產經理確認你需要提前多久告知他們你搬離的日子。雖然你的租賃協議可能已經提到這一點，不過簡短的問詢既能有效確認，也是對房東的禮貌。

徹底清潔

如果你想要拿回所有押金，除了簡單的吸塵和除塵工作，請認真進行一次深度清潔。

Joyce 說：“比如各種家具倚靠的牆面和底部地面，以及燈的開關、門框等細節。”

還有一點就是不要忘記確認一下你所租房屋是否需要進行專業清潔服務。如果需要，要記得保留服務收據，以便作為證明出示給房東。

與你的室友同一天搬走

如果可能的話，盡量與室友協商搬離日期，在同一天搬走。

來自芝加哥的Seth Wanta 說：“對於合租的人來說，有人先行搬離就意味著留下的人要承擔清潔重擔。這個承擔者不管是誰，都會很辛苦。所以不妨跟舍友商量好一起搬離，也一起做搬家清潔！”

找朋友做模擬檢查

邀請一些信任的朋友到家裡，一起按照你的搬家檢查清單進行逐項檢查。你會驚訝地發現自己一個人檢查的時候忽略了多少細節。Joyce建議標記好每一處損壞或磨損的地方，因為其中有一些應該由房東來承擔，而其他的則需要從你的押金中扣除。

一旦你明確問題的責任歸屬，租住期間出現的任何問題你就都可以從容應對了。

讓你的房東進行模擬檢查

請你的房東在你搬離前進行一次非正式檢查。這不僅可以幫助你評估什麼需要修復，而且還可以讓雙方對於其他需要清潔或維修的地方達成一致。

記得要在房屋檢查和搬離日期之間給自己預留幾天時間，以便有時間改善房東可能不滿意的地方。

做必要的修理工作

諸如更換燈泡、填補釘孔和疏通下水道這些看起來微不足道的事情往往有很大影響。Star Domestic Cleaners清潔公司的主管Lauren Haynes說：“你用不了一個小時就能完成這些，但它們會提升租房的整體狀況。“你做的這些事會讓房東非常開心，這樣你的押金被扣除的可能性也會減少很多。

此外，Kristen Chuber 和Paintzen 建議在任何有磨損或孔洞的牆壁上塗上與原本漆色相同的牆漆。Chuber建議要么自己花費大約50美金做這件事，要么去找專業的刷漆公司看看能不能談下來便宜一點的價格。“這取決於牆壁的狀況，尤其是當你租的房子比較小時，比起因為牆壁問題導致的押金扣款，你自己花這筆錢也許更為划算。”她說。

如果以上兩種選擇都不在你的資金預算之內，我知道的最好的解決方法是採用神奇海綿擦，”Chuber 補充說。“在處理磨損和痕跡時，它是我的首選。”

研究當地法律法規

在美國大多數州，房東無理由扣留押金都是違法的。因此建議租客仔細研究市、郡（或縣）、州級與租賃者權利有關的文件，幫助自己拿回押金。

你可以從所在州的檢察長以及美國住房和城市發展部的網站入手查詢相關信息。儘管你的房產經理應該已經很了解這些規定，你還是應該也去了解一下。房屋租賃相關法律法規的存在都是為了幫助你，但你自己要學會使用它們來保護自己的權益。

總而言之，這10條建議對你拿回押金會有很大幫助。但與此同時，待人和善也非常重要。特別是如果你住在一個大公寓樓裡，有很多其他住戶會與你在大約同一時間搬出，此時你的耐心與禮貌都會讓他人對你印象深刻。

如果你覺得想想要拿回押金的事就很頭疼，那麼放心，其實不一定如此。事先有規劃，加上明確到位的溝通，都能讓你順利地將辛苦賺的押金拿回來。

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