大學城買房 事前細思量

也許您打算買房子，而且已找到很棒的房屋，但座落在大學城裡，這樣的地點好嗎？不論打算自己住或者買了之後出租，在大學城裡購屋確實需要三思。

從投資的角度來看，在大學城裡購屋有諸多好處：

第一個好處是，租客不斷。每個學期都有新生，租客隨之而來，理論上不愁沒有房客，房子不致於閒置。

第二個好處是租金行情好。由於租屋需求高，租金價格看好；家長甚至學校都可能支付租金，所以每當有學生需要入住校外社區時，房東就有穩定的租金收入。

第三個好處是容易宣傳。既然租客不斷，就不需要刻意費心思宣傳；但如果您想要特定類型的承租人，例如老師或研究生，就要稍費心思。

就算房子用來自己住，座落在大學城也有好處，主要是安全性高。學校通常有更多的保安人員和警察四處巡視，相對安全；其次是便利，許多商店就在學校附近，走路就可以到。第三點，假如有一天想轉手賣房，有意購買的人不少。

雖然好處多多，但在大學城購屋也有一些顧慮：

第一個顧慮是租客流動率大，學生可能不會住很久，有些人幾個月後就改變生活安排而搬出去，所以不要指望房客簽長期租約。

第二個顧慮是淡季時沒有房客；暑期很少有學生上學，有幾個月可能沒有租客，也許可考慮要求租戶簽一年租約，即使他們真正住的時間只有九個月；但要求簽一年約，必須先確定合法性。

第三個缺點是，房子易毀損，大學生未必個個負責任、愛乾淨，您的房子可能因此毀損，房租繳交的保證金恐怕不足以支付修復費用。

如果是自住，也有種種顧慮。首先是環境吵鬧，大學生喜歡聚會、喧嘩，也經常結伴在街上晃，可能會看到不少街頭活動，難有安寧。其次，鄰居換不停，由於租戶流動率高，也許每年換一個新鄰居，很難和鄰居成為朋友。第三點，很少有家庭，左鄰右舍通常是沒有家庭的單身人士，如果您有孩子、希望和其他家庭聯絡感情，恐怕要失望了。

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