購置美國房地產需注意的事項

在美地產購置需注意的問題

1. 預計的投資額為多少？
2. 投資決策的目的是什麼？
3. 投資後期望選擇何種商業模式？
4. 投資手續時怎樣的（國內、海外）？
5. 海外樓宇位置選擇的原因？
6. 如何選擇海外律師、房產經紀中介、保險機構等等？
7. 海外人員選派的費用及相關業務如何開展？
8. 海外簽證如何辦理；海外相關政策如何申請、應對；海外政府如何進行有效溝通？
9. 退出機制如何運作？
10. 上述風險如何控制？

購買美國房地產代理項目流程

第一步：選擇物業

客戶根據自己的需求選擇適合的項目並從中挑選適合的單元。

美國房地產顧問會向客戶提供項目的詳細介紹，包括周邊環境、投資價值等。我們還會定期組織投資考察團，讓客戶更直觀的了解市場環境和項目實際情況。

第二步：確認物業可售

美國房地產顧問將代表客戶聯絡美國開發商確認該房產仍可售。

如遇房產已被預訂或已售的情況，我們的顧問會繼續幫助客戶挑選滿意的物業。

第三步：簽訂購買協議並交付定金

客戶簽訂購買協議，並支付10%房款的作為定金，以人民幣形式匯到公司賬戶

協議傳真給美方開發商，開發商簽署協議後，購買協議即生效

美國房地產顧問會為客戶解釋合同條款；也可應客戶要求聯繫律師進行簽字簽證，或為購買協議進行公證。

第四步：美國產權保險公司介入

由美國知名且信譽良好的產權保險公司為客戶進行一系列服務，包括房地產所有權審查、文檔審閱、房地產歷史記錄審查、開設委託帳戶、款額分派、產權保證保險、產權轉移手續和產權政府登記。

產權公司需要向客戶提供的文件有：產權承諾書(Title Commitment)，表明標的房產項目的產權情況已經調查清楚，產權公司可以提供產權保險；產權保險（Title Insurance Policy），產權公司提供產權保險，如日後發生產權糾紛的情況，產權公司按照條款給與理賠

第五步：產權轉移

產權保險公司通知我們的顧問交割細節，包括寄送產權轉移文件的時間、客戶交付房款的時間等。

客戶在指定時間將全額房款以美金形式匯至美國產權保險公司指定的監管帳戶，到帳後，公司將先前預收的10%定金全額退還給客戶。

同時美國產權保險公司將全部產權轉移文件(Closing Package)寄於公司，由其通知見證客戶簽署文件；公司將此文件回寄至美國產權保險公司，由其負責開發商回簽。

產權公司在產權轉移後，負責房款的分配。

第六步：政府登記備案

美國實行的是契約登記制度，房地產登記是美國房地產管理的一項基本製度，房地產登記主要起公示作用和作為政府收稅的基礎。

美國產權公司將政府登記的文件及客戶產權文件寄至公司，由其轉交客戶。

第七步：產權查詢

客戶可直接在房地產所在地政府網站查詢該房地產產權歸屬狀況及其他信息。

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