購公寓省律師費買到“欠債樓”就虧大了！

“很多人說買合作公寓(co-op)被騙，其實是被自己騙。”地產律師袁葆宏22日在亞洲人平等會舉辦的“購物安居一站通”表示，買合作公寓前一定要看大樓董事會資料書(Board Package)，以及過去三年財務報告，但不少華人為省錢，找收費廉價卻不負責任的律師代為讀資料，結果買到虧損與管理不良的合作公寓。

袁葆宏表示，合作公寓董事會資料書詳細列出公寓成立至今所有附加條規，包括窗簾必須什麼顏色、地毯要佔面積85%、不能釘釘子等，而且所有財務都必須公開，完全可以避免買到負債嚴重的大樓。然而，有的華人貪便宜，聘請收費低廉的不良律師完全沒讀董事會資料，等買房後才發現大樓有各種問題。“律師若只收個800或1000元根本是開玩笑，如果資料很厚，律師收5000元都算很合理。”

他提醒，買合作公寓等於如同買公司股權，才擁有住單位的權利，如果股東(住戶)違反規定，得面臨被驅趕，而且董事會不需買回股權。“華人經常違規分組或讓親戚都搬進來，結果居住權被董事會取消，等於被掃地出門。”

至於父母如何把房屋產權轉移給子女，袁葆宏指出，千萬不要買房一開始把孩子名字加入產權，“如果產權有孩子名，現在50萬的房屋過30年變150萬元，等父母不在世，孩子賣房變成賺100萬元，要付大筆稅，等於一毛都沒賺”。他建議父母可以成立信託，等兩人過世時，孩子拿到房屋後想賣，可不需繳增值稅。

匯豐銀行貸款專員葉成國表示，儘管合作公寓普遍比共有公寓(Condo)或獨棟屋便宜，但許多大樓欠債累累，銀行不願意借錢給買家。“有的華人以為大不了自己掏錢不貸款，未來賣房卻很困難，因為其他人沒法貸款購買。”他表示，只要看清楚董事會財務報告，能夠遵守規矩，合作公寓很適合首購族建立資產。

地產中介林慶松呼籲，現在紐約市房價達到高峰，如果是買房自住還好，或賣屋換成小房子或公寓也能賺一筆，買房當投資就得三思。“房市一定有周期，上一次高峰是2006年，之後大跌，現在達到新高，不可能永無止境漲上去。”他提醒，在華人社區如法拉盛與貝賽房屋很搶手，獨棟屋被炒到動輒150萬或180萬元，此時進場購房未必是好時機。

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