中國外匯管制擋不住海外購房意願

在近日地產經紀商大會上，房地產協會所出具的一份《年度國際投資報告》引起廣泛關注。報告中統計包括2016 年3 月在內的過去一年中，來自加拿大的購房資產從2015 年的89 億美元一下翻升到了190億美元，其增長背後中國人海外購房的熱潮起到至關重要的推動作用。儘管中國人面對匯率以及政策方面的種種阻礙，但是這反而激發了國人海外購房的信心。

這份報告將加拿大人來美國購房的一大部分原因歸於中國人在過去的數年中在加拿大大量購房，因而加拿大當地人在抱怨華人購房並封緊移民政策的同時，也不得不忍受來自中國購房資產的擠出效應，轉而將目標轉移到了美國市場。根據報告中的調查，大部分在美購房的加拿大人傾向於在美國購買中小型的房產，另外還有不少家庭會在佛羅里達等氣候溫和的區域選擇第二套房產作為休閒度假的住所。

不過，來自聖蓋博等華人聚居城市的地產經紀人則對報告結果表示質疑，因為這與他們感官上認識相差甚遠，本以為美元對人民幣匯率走高、中國外匯管制愈加嚴格似乎應該讓國人海外置房腳步放緩，然而在過去一年中反而看到相反勢頭。對於這種看似矛盾的現象，來自的加州大學洛杉磯分校的經濟預測專家William 卻沒有感到太多驚訝，他反而表示：“正是由於美元堅挺，中國人才更急迫將自己手裡的人民幣換成在美資產。在相當多中國人眼中，美國依然是他們心目中適宜投資和移民的國家，因而2016 年3 月前中國人在海外購房猛增是很容易理解的。相比之下，未來幾個月國人在美購房的腳步是否會放慢，是真正值得拭目以待的。”

來自南加聖蓋博谷地區地產經紀人Lisa Yu 表示：“目前更加嚴格的外匯管制政策剛剛開始施行， 眼下我們所打交道的客戶多數已準備好購房頭款，就是說在短期內有購房需求的客戶基本上已把錢存在美國境內，對於所接觸的新客戶，我們會首先詢問目前頭款所在地。”

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