想去海外買房需要具備哪些條件

越來越多的中國高淨值人群將目光投向了海外房產，每個國家都有不同的政策規定，不少國家對於外國人買房都有各種不同的限制條件，像美國、澳大利亞、英國等發達國家通常將房產認定為投資開發項目,並不能與移民掛鉤。

美國的房地產市場相對自由開放，各州政府幾乎都沒有設置類似於"購房指標"的數據。美國買房條件美國針對房產的購買沒有太多限制，不需要什麼特殊的手續和證明，只要有可以去美國的簽證就可以，中國人沒有綠卡亦可購買美國房產。

從貸款方面來講，外國人可以在美國貸款買房，但申請條件比本地人嚴苛一些，最高貸款比例為60%，而且對外國人來說30萬美金以下的房產一般不接受貸款。

海外買房入境時持有合法的簽證，並在這些國家的停留時間符合相應合法簽證規定的時間就可以；擁有海外的房產，不能延長在這些國家的停留時間。必須符合簽證規定的停留時間，例如，美國旅遊簽證（B1/B2簽證），每次入境可以停留的最長時間是183天，到期必須出境，然後重新入境，可以獲得有一個停留週期。

美國買房注意問題

1..須有中國護照和合法來美的簽證；

2.選擇想要買房的地區和房屋種類；

3.選擇一個合法註冊的房產經紀人,討論購買要求，由經紀人介紹看房，選房；

4.填寫買房出價合同書,付定金支票，如果出價合同書被賣方接受並由賣方在合同書上簽字,則購房合同成立,雙方進入具體操作程序；

5.一旦出價合約書被賣方接受,則定金須存入雙方選定的公證產權公司,這家公司是幫助雙方履行合同、清理價款完成交易的中立公司,不代表任何一方；

6.產權公司對房屋產權進行核實,對產權是否有睱疵是否影響產權的完整性提出意見。如果不影響過戶,則會通知雙方進行下一步操作；

7.即使經過產權核實未發現睱疵,買方也會在closing之前購買產權保險.以便將來出現產權問題時獲得賠償；

8.如果購房合同是有條件履行的合同，即買方在合同中提出須做房屋檢查並根據檢查結果決定是否購買,則當賣方接受出價合同書後，買方即可開始聘請專業人士對房屋的狀況進行檢查。

如果檢查結果滿意,則進入交易的後一個程序（closing交付標的）。

如果檢查結果不滿意，買方要求售方維修，則雙方在售方進行維修後進行交易的後一個程序。如果售方不願意維修或買方對檢查結果不滿意而不願意繼續進行交易，則交易中止，定金退還買方；

9.買方在closing之前購買房屋保險；

10.按照合同約定的時間雙方前往產權公司辦理closing（交付標的），買方付款（支付至公證託管公司帳戶），售方簽署產權文件，交收房屋鑰匙和其他文件資料；

11.closing完成之後，產權公司清算各方的款項,並將產權文件報送當地政府,由政府備案後並蓋印章,原件由產權公司領回後郵寄給買方,交易完整結束。

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