搖身一變這所美國房子8個月漲了193%

去年，在舊金山的日落區，一套待售的房子為我們重新定義了“待修屋” (Fixer-Upper)的概念。這套房子有被火災破壞了的地面和留下了巨大空洞的天花板，灰塵和黴菌覆蓋了每一個角落，外牆也在不斷剝落，讓人難以想像誰會以任何方式在這里居住。

然而，如果我告訴你，在短短的一段時間之後，這套房子以略低於100萬美元的價格售出，你可別吃驚，這是真事兒！

這套別墅位於舊金山日落區的20號大街2055號，房子大面積受損，不適宜居住，一直處於待拆除的狀態。不過即使這樣，也沒有打消買家們的購房熱情。

這套房子的經紀人Stephen Bellingham 說：“這所房子的掛牌價格不到60萬美元，一共收到了27份報價，其中大多數都是現金。在市場上掛出僅僅兩週後，這套房子以驚人的952,000美元售出。”對於最終的售出價格，經紀人表示自己也非常的驚訝。

為什麼這套破房子能賣出幾乎是掛牌價兩倍的價格？主要原因是在空間緊張的舊金山，房產的真正價值在於它的土地，真可謂是“寸土寸金”。

而在經過了大型翻修之後，現在這套房子長這樣！

經過半年的改造，這棟房屋就變成了一間現代風格的四居室，帶4.5間浴室，最終售價高達176.8萬美元！

我們再來看這套房子的歷史交易記錄，房產的售價從不到60萬美元飆升到了接近177萬美元，八個月的時間漲幅193.3%。

“在舊金山，你會看到一些投資者喜歡購買那些破舊的、維護不佳的、需要進行大型翻修才能入住的房子。”Paragon 房產的首席市場分析師Patrick Carlisle 說，“對於他們來說，這可不只是一套1,100平方英尺的房子，拆除舊房子後，他們甚至可以在原地建造一座4,000平方英尺的房子。”

這就是美國房地產的數學邏輯：儘管房屋的實體結構和土地對房屋價值都有貢獻，但這兩個要素的價值卻完全不同。隨著時間的推移，實體結構通常會貶值，而土地會升值。這是因為房產的供應量有限，開發商可以通過建造高樓大廈來獲得更多的房屋，但是他們並不能生產更多的土地。所以，當人口增長帶來更多需求時，土地的價值自然會上升。

很多用戶都有一個疑問：在美國，有沒有哪些城市的土地價值實際上已經超過了房屋本身的價值了？答案是：還真有！

讓我們用數據說話吧！根據林肯土地政策研究所(Lincoln Institute of Land Policy) 的數據，我們找到了10個這樣的房屋市場，這些城市的土地價值普遍佔房產總價值的一半以上。該研究所從美國各大都市圈的住宅調查中獲得了所有的房屋價值，並根據房屋的年齡和麵積來推算建築價值。

其中，來自加州的城市佔據了前六名：舊金山、聖何塞、聖安娜、奧克蘭、洛杉磯和圣迭戈。另外，波士頓、邁阿密、西雅圖和波特蘭也進入榜單前十名。

值得注意的是，除了波特蘭都市圈以外，其他上榜的都市圈全都來自西部或東部的沿海城市。“物以稀為貴”——與內陸城市相比，這裡可建造的土地要少得多。

根據這項調查，在舊金山，2016年的平均房屋價值為135萬美元，其中109萬美元(81%) 的房屋價值來自土地。相比之下，內陸城市聖路易斯的土地價值僅佔房屋總價值的10%。

如果一套房產的土地價值超過了房子本身價值，那麼翻修這套房子就不失為一個好的選擇。當然一個重要的考慮因素是，這所房子位於炙手可熱的社區，並且靠近更多有價值的房子。

看到這裡，你應該理解了上述那套破房子為什麼能夠鹹魚翻身了吧？

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