2017美國房地產將延續火熱態勢，國人加州買房狂撈金!

美國房地產市場總體態勢企穩，在樓市回暖的過程中，美國經濟的整體復甦無疑是最大的推動力。3月美國貿易逆差大幅收窄，4月商品零售總額和工業生產總值增速均創一年以來新高，5月27日，商務部公佈美國第一季度實際GDP年化季率修正值上升0.8 %，升幅高於之前的初值0.5%，雖從數字來看升幅有限，但不可否認美國經濟始終處於復蘇軌道，提振了境內外投資者普遍對美國樓市的投資信心，美國房地產得以延續火熱態勢。

值得一提的是，加州房地產市場的價格與銷量將在2017年保持穩定增長勢頭。

擁有110年悠久歷史的美國加州房地產經紀人協會（ CAR ）在2015年10月於舊金山南灣San Jose 舉行得到盛大年度經紀人大會上發表了--2016年加州房地產發展預測專題報告。在此特別摘錄如下：

2017美國房地產將延續火熱態勢

2014年1年加州共售出383,300套民宅住房，2015年將達到407.500，高於2014年6.3 % ，加州2015年平均中價位房價為476000美金，在2016年達到491000美金，增長率在3.5 % 左右。

同時2016年將成為過去五年來房價增長最為緩慢的一年，2016年加州房價平均增長率約為2.7% ，而2015年的增長率為2.9 %。

加州失業率降至5.5% 

2016在加州的工業，商業領域的工作人數將比2015年增加2.3% ，州平均失業率在2016年會降低到5.5% ,而2015年和2014年分別是7.5%和6.3% 。2016年的平均房屋貸款利率將增長至4.5%左右，但仍然是歷史上的最低水平。

就業市場穩定，是樓市繁榮的另一助力，消費信心上升，加之目前美國的利率一直處於歷史較低水平，買房成本大大降低，成就了美國房產市場千載難逢的投資機會，促使當地居民及國外投資者付諸行動出手置業，這也是預計美國樓市將持續熱度不減的一大原因。

舊金山灣區房價&銷量將齊漲5% 

然而由於舊金山灣區在2016年房屋市場的上市與庫存數量，仍然十分匱乏，可負擔住房的審批與興建也很有限，2012--2015年舊金山灣區房屋價格已經上漲了30--35% 左右。

另一方面，房屋價格仍然在可負擔範圍內的地區和城市裡，商業，倉儲，運輸，建築，製造，零售等行業的就業繼續增加，而這些地區城市的2017年房屋市場價格和銷量也預計有5%左右的增長。

儘管全球經濟正在放緩和調整，金融市場變幻莫測，貸款利率也有走高的風險等等,但加州房地產市場的價格與銷量將在2017年保持穩定增長勢頭，將會同全美國范圍繼續維持售價和銷量穩步增長通道之中。

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