美國加州房產交易中的十個重要角色，幫您輕鬆在美置業。

美國房地產交易中，需要跟哪些人打交道？這個問題難免讓不熟悉美國房產交易的朋友感到頭痛。美國是法制國家，各項法律法規較為完善。美國也是私有製社會，在房地產方面，房地產產權明確，一旦購買，連房帶地擁有所有權（當然同時需要納稅）。經過百年不斷修改完善，相關法律清晰嚴格，行業規範，操作透明。今美家USAHomeToday - 值得您信賴的美國地產經紀。

美國房產交易過程比較複雜，專業分工也明確。通常，在一次房產交易過程中，有很多個公司互相協作，提供服務。這聽起來有點嚇人，但是對買賣雙方來說，這些專業人士其實大大簡化了操作。

買賣雙方直接接觸的認識，主要是自己的房地產經紀人，將自己的意見與要求委託給經紀人，其餘的事項基本上均由房地產經紀人協調處理。

下面介紹一下美國房產交易中介入的各方角色：

1.買房代理人
2.賣方代理人
3.三方公証公司(Escrow)
4.房屋檢查師
5.房地產價值評估師
6.貸款銀行和貸款經紀人
7.產權公司
8.保險公司
9.政府房地產登記
10.房主協會（HOA）

買方代理人

買方代理人持有州政府頒發的經紀人執照。買房代理人的責任是忠實依照買方的要求，代表買方，負責找房產、協調交易中的各個環節，包括協助安排與購買房地產相關的所有事項，與交易涉及的所有人士談判或協調處理交易事務。通常情況下，當交易成功達成時，買方經紀人從賣方獲得佣金。今美家USAHomeToday - 值得您信賴的美國地產經紀。

賣方代理人

賣方代理人持有州政府頒發的經紀人執照。其職責是忠實依照賣方的要求，代表賣方，負責找買家和協調交易中的各個環節，包括安排與出售房地產相關的所有事項，與交易涉及的所有人士談判或協調處理交易事務。一般情況下，賣方主要直接和自己的經紀人交流，並不直接接觸其他人士。通常情況，當交易成功達成時，賣方經紀人從賣方獲得佣金。

三方公証公司(Escrow)

ESCROW SERVICE統稱為第三方公證託管服務，是一項經由買賣雙方所同意的信託付款服務，透過公證公司以公正的第三方之立場代表買方和賣方保管法律文件和資金，並根據買方和賣家方指示進行分配。在美國買房子的程序比較複雜，歷經的時間也比較久。一般有貸款的情況，過戶的時間需要45天左右。在這期間，買主需要交訂金，賣主需要提供房屋的相關資料，如果有社區的話，還有一些社區文件、規定等等。賣主通常還需要提供有關房子的證件及環境報告等資訊，供買主參考。買主同時要完成對評估的認可及對房屋檢查後的屋況認可。今美家USAHomeToday - 值得您信賴的美國地產經紀。總之，在雙方買賣之間，有很多的相互關聯的環節，例如你會擔心提前把錢交給屋主會出意外，屋主也擔心如果把鑰匙交給買方而買方的貸款申請不到，錢不到位，或者你改變主意，所以我們需要一個公證公司，來執行過戶的程序，保障雙方的權益，確保交易過程順暢。它不會偏向買方或賣方，是一個站在第三方角度的公證人。

房屋檢查師

房屋檢查師持有州政府頒發的房屋建築檢查師執照。房屋檢查師屬於獨立的第三方，由買方僱傭或銀行貸款部門要求。其職責是負責檢查土地和房屋建築的各項設施是否符合政府規定的使用指標。房屋的維修成本是持有美國房產的重要開支之一。如果購買二手房，在簽訂購房合同之後，一定要請專業的房屋檢查機構進行全面檢查，並且出具房屋檢測報告。如果發現問題可以與賣家協商解決，要求賣家負責維修，或者降低房款等。如果發現特別嚴重的房屋問題，買家也可以選擇取消房屋交易。

房地產價值評估師

房地產價值評估師持有州政府頒發的房地產評估師執照。房地產價值評估師屬於獨立的第三方，由買方僱傭或銀行貸款部門要求。負責提供專業的房地產價值報告。銀行的貸款時依據的房地產價值是該評估價值和銷售價格中較小的一個。今美家USAHomeToday - 值得您信賴的美國地產經紀。受到房地產貸款危機的影響，政府加大了對這個行業的規範，最大限度排除交易的各方對評估師的影響，從而確保價值評估的客觀性。評估師收取勞務費用。

貸款銀行和貸款經紀人

貸款銀行和貸款經紀人，負責調查申請人的財務與信用狀況，並為申請人提供購房貸款。

信用調查公司

美國主要有三大信用調查公司。他們從信用卡公司、銀行貸款部門、和其它相關公司或機構收集人們的借款與還債等信用記錄，使用不同的評分模型，給予分數。在美國人們非常重視這些信用分數，因為貸款機構根據這些分數判斷人們的還債意願，從而也決定是否能夠繼續貸款、以及貸款的具體條款。房東也據此判斷潛在房客的支付房租的情況。查看信用記錄的費用由提出要求的人負擔。

產權公司

買主最擔心的問題就是產權問題，而產權也是最複雜和最風險的,在產權登記中發生遺漏和失誤的一旦發生，就會給新房主帶來危害，造成損失。產權保險把風險有效轉移, 目的是保障產權絕對清楚，它也確保產權方面意外事故發生後的賠償，包含了所有重新恢復擁有產權所需要的法律費用, 有了產權保險，買主就可以高枕無憂。美國專業的產權過戶機構會進行過戶調查，主要調查賣方的產權是否清晰，確認沒有問題之後會出具產權過戶文件。因為有專業機構把關，在美國一般不會出現一房兩賣、產權不清晰等情況。今美家USAHomeToday - 值得您信賴的美國地產經紀。產權公司隸屬國家或州政府部門管轄，並且擁有其頒發的資金監管執照，其資金流動受政府嚴格監管。另外，產權公司需要繳納一定金額的保證金（類似銀行準備金），以備特殊情況下向客戶賠償。

保險公司

在購買獨立屋時，都應要購買一份房屋保險，雖然你用現金購房時，在法律上並沒有要求你一事實上要買，但基於一旦你的房子發生事故時，例如發生火災或其它不可預見的事故，為了保證你的投資不受損失，你應當購買房屋保險，以便在事故發生時，可以得到賠償。如果你是貸款買房，銀行要求你一定要購買房屋保險，否則不會提供貸款。在購買房屋保險時，你要告訴保險公司房子的用途是出租還是自住，如果是自住，保險公司會加上屋內私人財產的保險，如果房屋用於出租，就不必對屋內財物進行保險，從而節約保費。保險還包括意外責任險，保障你或你的客人在房屋室內室外發生意外時給予賠償。家中的寵物不小心咬傷別人，保險公司也會給予賠償。

政府房地產登記

銀行放貸, 產權公司負責轉讓產權並在縣屬登錄室完成登記，公證公司支付所有費用。新的房主會在幾個月內收到有自己姓名的地契。今美家USAHomeToday - 值得您信賴的美國地產經紀。

統一規劃小區的房主協會（HOA）

該協會由所有房主組成，並定期選舉管理委員會，制定小區的房屋外觀標準，比如籬笆的顏色與高度，負責僱傭物業管理公司維護與管理小區的公共區域。這種小區的房主需要繳納協會會費。

通過美國房產交易中各方的角色，這樣我們就能看到，美國房主的權益是如何得到保障的。因此，由於有較為健全的法律法規保護，在美國買房是十分安全的。

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