華人美國投資，房產類型盤點

在很多人眼裡，投資房地產就是買房子，實際上美國人投資房地產是一個非常廣泛的概念，房子、土地都包括在內，有的甚至還包括土地下的資源。美國地大物博，土地價格不高，這幾年曾興起一股風，就是買地。一些尚待開發的地區，如果有開發前景，買下一小塊地也許就能發了財。

當然買地是有風險的，土地不開發，反而會成為負擔。也有的人會投資農場土地，買了塊地種菜、種水果，這種投資賺錢較快，而且買下的土地不會閒置。買地的潛在獲利還得看運氣，比如買下的地下面有水資源、石油、天然氣乃至礦產資源，那就是買到了寶地，土地擁有者可以轉讓資源開發的權益，搞不好會大賺一筆。

當然，在投資房地產上，最流行的方式是購買獨立的家庭住宅，也就是買下房子和房子周圍的土地。家庭獨立住宅出租容易，轉手賣掉也不難。購買獨立住宅需要有較大的現金流，美國人通常購買的第二套家庭住宅價格在15萬至30萬美元，每個月可收取租金1000至1500 美元，這也是一筆可觀的房地產收入。

美國還有一類小型的家庭集合住宅，可供2 到4 戶家庭居住，這類小型集合住宅的價格不算太高，對於一些資金不多但希望投資房地產的人來說是一個不錯的選擇。由於出租的住房數量比獨立住宅要多，因此在現金收益上會積累得較多。如果想做稍微大一點的投資，美國也有不少5 戶至50 戶之間的公寓可以去投資，投資這樣的公寓在貸款上條件會苛刻一些，會被要求按商業房地產而不是住宅房地產來獲得貸款，這樣貸款利率會較高。但在經營上，租金的收入有很大的提升空間，而管理費用也容易得到降低。對於擁有100 萬美元投資能力的人而言，投資這類房地產是比較理想的。

如果有雄厚的資本，投資大型公寓可以獲得更豐厚的回報。美國人目前的住房擁有率在下降，很多人在未購買住宅前只能靠租房作為過渡。大型公寓的管理要求較高，但市場需求量比較穩定。投資大型公寓需要上千萬美元的資本，但營收回報也是相當可觀的。

在商業房地產方面，投資寫字樓是一種，而資本不是特別雄厚的美國人則很喜歡投資商業區內的各類商舖、餐館或是小型旅店。小型商業區的房地產投資成為不少人的喜愛，因為投資額不算特別高，只要房子能租出去，每年就可以坐在家裡靠著收租金來過活，看起來也是很瀟灑。

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