房產投資時買家的秘密武器 - 房屋情況說明報告

一處房產無論表面上看上去多麼光鮮亮麗，新刷的油漆之下仍然有可能隱藏著一大堆問題。為了保證房88每一位客戶的利益，在客戶做出房產購買的投資決定前，房88（fang88.me）都會要求賣方提供一份重要的文件，而我們也會協助客戶仔細檢查賣方提供文件的每一條細則。這個重要的文件就是房產交易中，最重要的文件之一——“房屋情況說明報告”。

房屋情況說明報告基本上概述了賣家（及其房地產經紀人），已知到的任何可能會對房屋的價值產生負面影響的缺陷。 

這份聲明書在美國大部分地區，都是法律法規規定並強制賣家提供的，是受法律保護的。通過這份文件，買方可以在交易完成之前，客觀的了解到房產的優缺點，為自己最後購買的確定作參考。

關於美國買房，房屋情況說明報告你必須知道的那些事。

買家甚麼時候收到賣方的房屋情況說明報告？

在大多數地區，買家在報價被接受後都會收到賣方房屋情況說明報告。這樣一來，買家可以在接下來聘請房產檢查公司或個人的同時，參考賣方提供的文件，以檢查房產是否存在其他的任何缺陷。 

事實上，房屋情況說明報告可以為你的房屋檢查員在檢查時指出方向，更準確的查看出房屋哪裡可能存在潛在缺陷。

在某些地區，買方甚至要求在出價前得到賣方房屋情況說明報告。但無論如何，賣家應該給買家足夠的時間做檢查，讓他們決定能否接受房產可能存在的缺陷。因為如果在這個階段，賣家有意隱瞞房屋原本的問題和隱患，那麼在交易過後可能會給雙方帶來很多不必要的麻煩。

哪些類型的缺陷必須被公開？

一般來講，當地政府都會有一個清單提供給賣方，賣方在出具有效的房屋情況說明報告時，應該嚴格按照政府清單上的細則填寫。同時，賣方有義務說明清單之外可能存在的房屋問題和隱患。

政府清單一般包括：

• 關不嚴的窗戶或門；

• 地基缺陷或屋頂洩漏；

• 家電或家庭系統如HVAC的相關問題；

• 維修過以上任何一項，以及保險索賠情況；

• 沒有許可證情況下完成的房屋改建；

• 害蟲或黴菌感染；

• 該地區的潛在環境危害（如洪水和野火）。

無論在美國的任何地方，聯邦政府要求賣家必須公開特定的缺陷，例如存在鉛基油漆，石棉污染或其他明顯影響健康的風險因素。然而，各州關於必須披露哪些問題也有自己的特定法律。 

例如，一些州要求賣家披露在社區附近居住的有性犯罪史的罪犯數量。有些州要求必須公開在該房產中發生的死亡事件，無論是自然死亡還是謀殺，而其他州則會讓你自己去做這方面的調查。

如果在買家（和他們的房地產經紀人）閱讀房屋情況說明報告後，看不到任何無法接受的房屋缺陷，政府會要求買家在賣方的房屋情況說明報告上簽名，以表明他清楚的知道這些房屋問題和缺陷。 

但是如果買家從中發現了令人擔憂的缺陷，那麼買賣雙方將進一步談判，直到達到一個雙方都能接受的結果。如果不能達到共識，一般來說交易就會被終止。

在房屋情況說明報告裡發現了問題該怎麼做？

在閱讀賣方財產公開聲明時，如果確實發現了令人擔憂的問題，房88（fang88.me）的經紀人會協助客戶評估該缺陷會給房產帶來多少潛在損失，並與賣方經紀人聯繫。

首先，我們會要求賣家給出解釋以及解決方案，直到我們的客戶得到滿意的額答复。其次，我們的經紀人會利用房屋出現的可被接受的問題，以及一切讓客戶擔心的房屋潛在缺陷，作為重新談判最終房價的籌碼，為客戶爭取到最優的價格，以補償客戶在購買這個房產時承擔的額外風險。並且我們也會幫助我們的客戶聯繫當地的專業人員，在房屋過戶後對出現的問題進行修繕。

哪怕最終雙方不能達成共識，買家也可以隨時選擇退出交易，並且無需支付罰款。這意味著，買家仍可以拿回支付的保證金。

需要記住的是，美國法律規定賣家必須披露所有已知的問題。在這裡“已知”是關鍵，賣方通常不會對他們不知道的問題負責。這也是買家在房屋購買前一定要找專業的房屋檢查公司來檢查房屋的原因。

如果客戶在檢測員進行房產檢測時，發現了一個賣家知情缺沒有公開的缺陷，房88（fang88.me）建議客戶好好地考慮是否該向前推進。畢竟，如果賣家掩蓋了一件事，就有可能掩蓋其他問題。房88希望我們的每一個客戶都可以買到優質並且令自己滿意的房屋，寧可多花一些時間為您挑選其他房源，也絕不會讓我們的客人買到品質不好的房子。

賣方的房屋情況說明報告節省了賣方和買方所有人的時間，麻煩和費用，並且保護了買賣雙方的利益。通常來說，聰明的賣家會選擇向買家公開他們需要了解的一切事宜，以便交易可以快速有效的進行。雖然房屋情況說明報告主要是為了保護買方，但這種文書同時也保護賣方在交易結束後不用承擔法律責任。

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