在美國買房後想高枕無憂？這5大後期費用一定要知道！

在美國購買房產與在中國購買房產較大的兩個費用方面的差異就是稅費和房屋維護費。大部分人士已經對於購房流程和需要繳納的費用有所了解。但是對於其他的費用你是否都清楚呢？

1.房地產稅

房產稅，也稱為“物業稅”或簡稱為地稅。是地方針對房地產徵收的郡稅、市稅、學區稅的總稱。美國地產稅的稅率是由各個州政府決定的,也就是說,美國的稅率都是不同的。一般實際所需繳納的稅額在1%~3%,其中學區稅很高,佔地稅的60%以上。

2.房屋保險

房屋保險(HouseInsurance)的作用是,在房屋受到火災、洪水、雷擊等意外事故而導致受損,如果房主購買了房屋保險,一般能獲得20萬美元的保費,每年500美元。如果是商用房,該保險還可以保護租金損失。

3.小區費和物業費

在美國,房子都統一規劃在一個小區中,所以,居民需交小區費。該費用是用來支付和維護小區公共設施。比如,路燈、公共草坪。根據小區不同的服務,大概每月在150~300美元不等。物業費,一般是單元房的公共設施,一般每月在300~500美元之間。

4.出租管理費

如果配置房產是用來出租,一般是由管理公司管理。管理費的計算方式為：8%～19%的租價+ 第一個月的租金。如果是大型公寓,管理費則會少很多。

5.貸款本金和利息

如果通過貸款購房,並貸款未清,房屋本金與利息就要按月支付。擁有美國較高信用記錄的貸款者所享受的30年固定利率,平均在4.5%左右。而沒有較好信用記錄的貸款者的浮動利率,均在5%~6%之間。

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