在美國買房/出租時, 這5大點一定要注意！

不少購房者在購買美國房產後，不太了解如何把房子出租出去，其實除了常規的招攬租客等事情，還有一些必須要注意的點，比如要了解租金收入和購房成本的比例、租房法律等，接下來就給大家介紹幾點。

1.了解身為房東的風險

投資於房地產通常有三種方式可回收報酬，即房產日後出售、出租收取租金，與申報房貸利息減稅優惠。

簡單來說，若以長期持有的目的購買房產，目標應為房產出租的收益需足夠支應每月房貸還款與管理費。若是購買法拍屋，則需將翻修成本納入考量。

2.買在租屋需求強勁的地點

周邊學生較多的社區通常是置產的好地點，靠近學生聚集住宅區也比較容易吸引家庭入住。

另外，個人若是有意購買法拍房屋，務必做好心理準備需與其他投資人競爭，因當前有不少買家有能力以全現金購屋。購得法拍屋之後往往也需要花錢整修屋況，這代表購房者需花更久時間才能實現穩定收租的目標。

3.考慮聘請專業房產管理公司

如果購房者在美國有房子需出租，那可以選擇自己出租、照料與管理，不一定需要請管理公司或者房地產公司來幫你出租管理。若選擇自己管理，便需負起維修房屋的全部責任。管理出租房產可能是件繁瑣的工作，投資人應慎重考慮自己是否有精力管理，抑或是交由專業管理公司負責。

購房人也需權衡付費管理公司是否值得，一般房產管理公司收取月租的特定比例作為報酬，有時可能高達10%以上。不過，購房人所擁有的房產若與居住地點距離甚遠，聘請管理公司應能省心與省事。

4.租金收入應高於房產開銷

購房人若想在購屋後轉做出租，首先應估算租金收入能否支應所有的房屋開銷。各類房屋開銷包括房產稅、物業費、房屋保險和出租費。出租的費用是指業主找一位美國當地房產經紀人來幫您出租，美國當地房產經紀人的費用一般是一年以上合約的租金總和的6%-8%。

建議屋主可先透過當地報紙與網站等，觀察當地的租金行情。當然，屋主若連續多月找不到房客，也可以彈性調整租金水平。

5.嚴格篩選房客人選

屋主在選擇房客人選至關重要，首先要找到在美租客的客源，篩選出符合條件，合適的租客。房東可要求他們提供前任房東的推薦信，同時也應調查他們的信用與犯罪紀錄，客人的收入是否穩定，還有家庭情況（幾個人住），有沒有寵物等。

簽約時應多收相當於一個月房租的保證金，對於有養寵物的房客可再多收，以在屋內設施遭破壞時作為修繕資金，亦可在房客拖欠房租時自保。另外，屋主也可與房客一起檢查房屋，並於合約中對屋況達成共識，以避免日後雙方對保證金餘額有異議。

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