外國人&本地人美國房產買賣的差別

今年年初以來，美國房地產市場開始觸底回升，令不少中國買家動心。但是，不少中國人也疑慮：外國人和有美國綠卡或美國國籍的人在買賣房屋上是不是有很大差別？對此，“移民專家”解釋，外國人在美國買賣房產與本地人差別不大。

購房資格無限制

美國聯邦政府從來沒有禁止外國人在美國購置房地產，任何外國人都可以在美國買房子。美國是一個移民國家，是歡迎外國人在美國投資或購置房產的，在買房方面幾乎沒有任何的限制。

外國人申請房貸條件比美國人苛刻

外國買家想要取得貸款，條件比美國人苛刻。一般來講，貸款機構要求外國買主繳納的首付為房價的50%，大大高於美國人的20%，而且餘額的貸款利率也會比較高。今天美國購房貸款利率低於4%，但是外國買家通常以投資為目的，所以他們能夠拿到的利率會在5%甚至更高。

外國人出售美國房產與本地人一樣需繳資本利得稅

擁有住房可以為居民家庭提供一種可靠保障方式，為實現這一目標，美國有一套相對完善的住房政策。資本利得稅與產權持有成本、住房貸款利率一起構成了美國房地產市場健康穩定發展的重要稅收政策。外國人出售美國房產與本地人一樣，同樣需要繳納“資本利得稅”。美國人自己出售房產時，獲利的部分是要納稅的，儘管有一定的免稅額度，稅率可能高達25%，外國人在美國購置房地產之後出售獲利的部分也要納稅。

與本地人不同的是，外國人出售房產時需要“預扣”資本利得稅。具體的操作辦法是：外國人外國人在出售房地產的時候，買方必須將賣主所得的總額預先扣留10%，並且填寫8288和8288A兩份表格，在成交後的20天內與預扣款項一併上交國稅局。這項代徵稅務通常由履約保證中介公司（Escrow Company）負責辦理。買方如果沒有依法預扣這筆稅款，可能面臨1萬美元的罰款。

在美國置業不會自動為外國人提供簽證或者綠卡

在美國購買地產不會自動為外國人提供簽證或者綠卡。在赴美旅遊或暫住之前，外國人必須已經持有簽證或者綠卡。申請簽證的過程需要4至6週（取決於申請人所在國家的美國領事館）。一般來說，申請綠卡的過程非常漫長（3年甚至更久），並且需要符合許多規定。

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