美國1/3家庭月供超收入30% 6大因素揭秘為何房更貴！

據CNNMoney報導，哈佛大學住房研究聯合中心發布的年度報告顯示，美國近3900萬戶家庭的住房負擔過重。一般來說，房租或月供應控制在月收入的30%左右，超過這一比例就算負擔過重。但美國上千萬家庭遠遠超出了這個範圍。

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月供超收入30%就算過重美超1100萬家庭房租佔收入50%

2015年，美國三分之一家庭“負擔過重”，意味著他們每月收入的30%以上被用於住房開支。其中，近1900萬家庭月收入的50%以上用於住房費用。

當人們在住房上的支出增多時，必然會犧牲其他領域的支出，包括食物、醫療護理和交通運輸。

哈佛大學住房研究聯合中心高級研究員Jennifer Molinsky表示：“這取決於家庭類型：有孩子的家庭……他們會大幅減少食品上的支出。而老年人會更多削減醫療護理方面的支出。”

2015年，有2500萬兒童生活在住房支出負擔過重的家庭。有孩子的低收入家庭要將一半以上的薪水用在住房支出上，而他們通常會犧牲食品上的支出，每月花費少於300美元，而沒有負擔的家庭每月花在食品上的錢在500美元左右。

低收入家庭還會犧牲住房的品質，包括居住的地點和房屋結構。在2007年，房價曾經懸崖式下跌，但是近年來房價不斷上升，去年已超過衰退前的高峰。這嚇退了很多有意購房者，迫使他們繼續租房。對出租房屋的需求上升，從而進一步推高了房租。

結果是，美國超過1100萬租房家庭將月收入的一半以上用來支付房租，較2001年增加370萬。 

房價居高不下6大因素洛杉磯/舊金山房價可負擔比遠超全美

近日，美國洛杉磯加大安德森經濟預測中心（UCLAAnderson），公佈了2017年第三季度經濟預測報告。華裔經濟學家俞偉雄撰寫的洛杉磯房地產市場報告指出，華人居民較多可能是推高洛杉磯房價的六大因素之一。

根據衡量房價可負擔標準的比率，數值越高就代表該地區的民眾買房越困難。全美房價可負擔標準的平均比率接近3.5，但是洛杉磯、聖荷西和舊金山都在9左右，聖地亞哥則接近8，河濱以及沙加緬度也都超過5。

從租金上看，生活在洛杉磯的居民平均要拿收入的一半以上支付房租。而舊金山、聖地亞哥的房租也超過平均月收入的40%以上。而從全美國的平均數值來看，人們則需要用不到收入的十分之三的錢就足夠交房租的了。

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